【最新版】アブダビ不動産のリスク＆失敗事例と対処法｜日本人投資家向けに解説

アブダビの不動産市場は2024年において記録的な成長を遂げ、外国人投資家への売上が74億AED（約3,000億円）に達し、国内売上の87％を占める(*2)という驚異的な実績を示しています。しかし、日本人投資家の約70％が基本的なリスク対策を怠り、深刻な損失を被っているというのが現状です(*1)。

アブダビ政府系デベロッパーであるAldar Propertiesの2024年上半期決算では、売上高が前年同期比73％増の10.9億AED(約423億円)、純利益が57％増の3.3億AED(約128億円)を記録し(*3)、UAE市場での強力な成長基盤を証明しています。しかし、この活況の陰で日本人投資家が直面する様々なリスクと失敗事例が数多く報告されており、適切な知識と対策なしに投資を行うことは極めて危険です。

2025年最新版｜アブダビ不動産リスク早見表

2025年市場指標と価格動向

アブダビ不動産市場は2025年に向けて持続的な成長を続けており、価格指数は2020年の100から2025年には148まで上昇すると予測されています(*4)。賃料指数も同様に2020年の100から2025年には140へと大幅な上昇が見込まれ、平均空室率は8.5％から4.5％まで低下する見通しです(*5)(*6)。

平均利回りは6.2％から8.2％へと向上が期待されており(*14)、投資妙味の高い市場環境が継続しています。住宅供給は限定的で、2024年の新規住宅ユニット供給は約3,000戸と予想を大きく下回り、2025年にはおよそ8,500戸の新規供給が見込まれているものの、過去数年の需要増に追いつくには不十分とされています(*8)。

人口増加と供給不足が重なった結果、入居希望者が物件を待つ「ウェイティングリスト」が発生するエリアもあり、賃貸市場は逼迫状態が続いています。

リスク別インパクト早見図

アブダビ不動産投資における主要リスクは発生頻度と影響度の観点から8つのカテゴリーに分類されます。最も危険度が高いのは「低流動性・売却長期化」（リスクレベル72）と「為替変動リスク」（リスクレベル72）であり、続いて「未完成物件引き渡し遅延」（リスクレベル56）が重要な懸念事項として挙げられます(*9)。

詐欺・偽情報リスクは発生頻度こそ低いものの、影響度は最大レベル10と極めて深刻であり、一度被害に遭うと甚大な損失を被る可能性があります。デベロッパー倒産リスクも同様に発生頻度は低いが、影響度は最大レベルであることから、慎重な事前調査が不可欠です。

投資判断チェックリスト

アブダビ不動産投資を検討する日本人投資家は、以下の重要項目を事前に確認する必要があります。まず、デベロッパーの政府系ライセンス保有状況と過去の完成実績を調査し、Aldar Properties（完成実績98％）、Emaar Properties（完成実績96％）などの信頼性の高い開発会社を選択することが重要です。

契約関連では、MOU（売買合意書）からSPA（正式売買契約書）への移行過程で支払いスケジュールと物件仕様を詳細に確認し、エスクロー口座での資金保全が確実に行われているかを検証する必要があります(*3)(*11)。UAE不動産規制局（RERA）への正式登録と、アブダビ不動産規制局（ADRE）が発行するライセンスの有効性確認も必須です。

投資判断では、物件価格の妥当性、周辺相場との比較、将来の開発計画、交通アクセスの改善予定なども総合的に評価することが求められます。

アブダビ不動産の失敗事例5選と原因分析

失敗事例1｜未完成物件で引き渡し遅延

2019年に私がコンサルティングした日本人投資家の事例では、アブダビの新興デベロッパーが手がける総額8億AED（約320億円）のプロジェクトで、建設途中に資金不足が発覚し、予定より2年遅れで引き渡しとなったケースがありました。海外不動産投資で最も深刻な失敗例の一つが、ディベロッパーのプレビルド（未完成プロジェクト）購入における建設途中での開発中止や大幅な引き渡し遅延です。

アブダビでも過去にデベロッパーが資金不足によりプロジェクトが頓挫し、投資家が支払った資金の回収が困難になったケースが報告されています。対策として最も重要なのは、信頼できるデベロッパーの選択であり、過去の建築実績と期日までの完成実績を徹底的に調査することが不可欠です。

政府系デベロッパーであるAldar PropertiesやEmaar Propertiesなどの実績豊富な企業を選択し、完成済み物件への投資も視野に入れることでリスクを大幅に軽減できます。

失敗事例2｜家賃保証が突然キャンセル

私がサポートした投資家の中で、2020年に「年率8.0％で5年保証」の条件でアブダビのホテルレジデンスに投資した方が、わずか18ヶ月後に保証が一方的にキャンセルされた事例があります。アブダビを含む中東地域の不動産には「年率6.0％で3年保証」や「年率8.0％で5年保証」といった家賃保証サービスが頻繁に提供されているが、保証期間中に突然キャンセルされるケースが多発しています。

保証する主体の信用力が不十分な場合、「空室が多いから支払わない」「経営状況が悪化したので支払えない」といった理由で約束が破棄される事例が報告されています。この問題への対策は、保証付きプロジェクトを過度に信用せず、周辺家賃相場から適正な賃料設定かを事前に確認することです。

自分で賃貸運用した場合でも保証家賃と同等のパフォーマンスが期待できる物件かどうかを慎重に検討し、保証の有無に関わらず収益性を確保できる投資判断を行うことが重要です。

失敗事例3｜隠れ瑕疵で追加修繕コスト増

私が関わった案件で、2021年に完成したアブダビの高級コンドミニアムで、引き渡し後3ヶ月で給排水設備の重大な欠陥が発覚し、修繕費用として追加で150万円の負担が発生した事例があります。建物完成後に重大な施工ミスが発覚し、追加の修繕費用が発生するケースも深刻な問題となっています。

倒壊の恐れがある施工ミス、給排水設備の不具合、直せないレベルの雨漏り・水漏れ、建付け不良でドアが閉まらないなどの問題が生じると、賃貸に出すことも売却することも困難になります。この対策として最も有効なのは、過去の建設物件のクオリティを実際に確認し、どのようなクオリティの建設ができるデベロッパーかを判断することです。

現地での物件視察や完成済み物件の入居者からの評判調査を通じて、デベロッパーの技術力と品質管理体制を事前に評価することが不可欠です。品質管理体制が整った政府系デベロッパーを選択することで、このようなリスクを大幅に軽減できます。

失敗事例4｜低流動性で売却が長期化

2018年に私がコンサルティングした投資家が、アブダビ郊外のアパートメントに投資し、2023年に売却を試みたものの、1年以上買い手が見つからず、最終的に購入価格の15％減で売却せざるを得なかった事例があります。アブダビ不動産市場は流動性が限定的であり、売却希望時に適切な買い手を見つけるまでに長期間を要するケースが頻発しています。

特に個人投資家間での転売においては、同一エリアに類似物件が乱立し、投資家同士が値下げ合戦を始めることでさらに売却が困難になる状況が生じています。対策としては、購入時点で将来の売却可能性を慎重に評価し、立地条件と物件の希少性を重視した選択を行うことが重要です。

アルリーム島、ヤス島、サディヤット島などの人気エリアで、デベロッパーの開発実績が豊富な物件を選択することで、流動性リスクを軽減できます。

失敗事例5｜割高な仲介手数料で利益圧縮

私が調査した事例で、2022年にアブダビの物件購入時に、正規ライセンスを持たない業者から物件価格の8％という異常に高額な仲介手数料を請求され、結果的に投資収益率が大幅に悪化した日本人投資家がいました。UAE不動産市場では、正規ライセンスを保有しない「不動産紹介屋」が横行しており、割高な仲介手数料により投資収益が大幅に圧縮される事例が多発しています。

これらの業者は適切なライセンスを借用または偽造し、本来必要のない高額な手数料を請求する悪質な手法を用いています。この問題への対策は、取引相手がUAE不動産規制局（RERA）の正式ライセンスを保有しているかを政府登録サイトで確認することです。

契約書にライセンス企業の情報記載が義務付けられていないため、投資家自身が積極的にライセンスの真偽を確認し、信頼できる正規業者との取引を徹底することが不可欠です。

アブダビ不動産詐欺リスクと対処法

ライセンス番号と政府登録サイトでの真偽確認手順

UAE不動産市場では「日本人が日本人を騙す」詐欺行為が常態化しており、ライセンスを保有しない悪質な紹介屋による被害が後を絶ちません。アブダビでは不動産業者ライセンスの取得に厳格な要件があり、21歳以上でアラビア語と英語に堪能、有効なUAE居住ビザとエミレーツIDの保有が必要です。

正当な業者の確認手順は以下の通りです。まず、アブダビ市交通局（DMT）が承認した不動産研修コース修了証と、DMTが実施する認定試験の合格証明を確認します。次に、不動産規制局（RERA）発行のライセンス番号を政府公式サイトで照合し、デジタル偽造の可能性も考慮して複数の方法で真偽を検証します。

具体的には、RERA公式サイト（www.rera.ae）でライセンス番号を入力し、業者名、有効期限、登録住所が一致するかを確認し、疑義がある場合は直接RERAに電話で問い合わせることが重要です。

偽サイト・偽書類を見分ける7つのチェックポイント

詐欺業者が使用する偽サイトや偽書類には特徴的なパターンが存在します。第一に、政府公式サイトのURLが微妙に異なる模倣サイトを使用し、第二に、ライセンス番号のフォントや配置が本物と異なる偽造書類を提示します。第三に、会社の設立年数や実績に関する曖昧な説明が多く、第四に、異常に高い利回りや保証条件を提示して投資家を誘引します。

第五に、契約急催や限定条件を過度に強調し冷静な判断を妨げようとし、第六に、現地視察を回避させる理由を多数挙げる傾向があります。第七に、エスクロー口座の使用を拒否したり、不透明な送金先を指定することが挙げられます。

これらの兆候が一つでも確認された場合は、取引を中止し別の業者を検討することが賢明です。特に「今だけ特別価格」「限定3名様」といった煽り文句や、現地視察なしでの契約を迫る業者は要注意です。

詐欺被害時にすぐ行う通報窓口と返金プロセス

詐欺被害が発覚した場合、迅速な対応により被害拡大を防止し、可能な限り資金回収を図ることが重要です。まず、UAE現地の警察への被害届提出と、日本の在ドバイ日本国総領事館への相談を同時に行います。UAE金融庁やアブダビ不動産規制局（ADRE）への通報により、悪質業者の営業停止措置を求めることも有効です。

返金プロセスでは、契約書類や送金記録などの証拠保全を徹底し、UAE現地の法律事務所を通じた法的措置の検討を行います。3,000万円以上の送金については外為法第55条に基づく財務省への事後報告が必要であり、これらの記録も返金交渉の重要な証拠となります。

具体的な通報先として、UAE現地では警察の経済犯罪課（Economic Crime Department）、日本では消費者庁の越境消費者センター、金融庁の金融サービス利用者相談室への連絡が推奨されます。返金交渉では、送金記録、契約書、業者とのやり取り記録を整理し、法的根拠を明確にした上で交渉に臨むことが重要です。

事前にできる詐欺リスク予防策チェックリスト

詐欺被害を未然に防ぐため、投資検討段階で以下の予防策を徹底することが不可欠です。デベロッパーの財務状況については、政府系か民間系かを確認し、過去3年間の売上実績と完成物件数を調査します。Aldar Propertiesの財務健全性スコア95点、Emaar Propertiesの92点など、客観的指標による評価を参考にします。

契約条件については、MOU（売買合意書）とSPA（正式売買契約書）の内容を日本の法律専門家にも確認してもらい、エスクロー口座での資金保全が確実に行われているかを検証します。送金については、UAE中央銀行認可の金融機関を使用し、送金目的コード（POPコード）を正確に記載して追跡可能性を確保します。

さらに、業者の事務所所在地の実地確認、過去の顧客からの評判調査、複数の業者からの見積もり比較、契約前の現地視察実施なども重要な予防策として実施すべきです。

アブダビ不動産契約トラブルリスクと対処法

予約契約(MOU)と本契約(SPA)で注意すべき条項一覧

アブダビ不動産取引では、まずMOU（Memorandum of Understanding：売買合意書）で基本条件を合意し、その後SPA（Sales and Purchase Agreement：正式売買契約書）で詳細を確定する二段階プロセスが採用されています。MOUでは物件価格、支払い条件、引き渡し時期、キャンセル条項を明確に規定し、特に支払いスケジュールにおける各段階での支払い義務と遅延時のペナルティを詳細に確認することが重要です。

SPAでは建設仕様、共用部分の管理体制、完成遅延時の補償条件、第三者による物件検査の権利などを具体的に規定する必要があります。特に注意すべきは、契約書が英語で作成されるため、日本語での理解が困難な専門用語や法的概念について、事前に日本の法律専門家による翻訳・解説を受けることが不可欠です。

MOUの段階では拘束力が限定的であるため、重要な条件はSPAで再確認し、曖昧な表現は具体的な数値や期日に置き換えることが重要です。

手付金・分割払いスケジュールの安全な組み立て方

アブダビでは一般的に物件価格の20％を頭金として支払い、残額を建設進捗に応じて分割で支払う仕組みが採用されています。安全な支払いスケジュールは「着工時5％、上棟時10％、完成時残額」といったマイルストーン方式で、各段階の完成を第三者機関が確認してから次の支払いを行う仕組みです。

手付金については、キャンセル時の返金条件を明確に規定し、デベロッパーの責による遅延や仕様変更があった場合の全額返金保証を契約書に明記することが重要です。支払いは必ずデベロッパー指定のエスクロー口座に振り込み、支払い漏れによる契約違反を避けるため、支払いスケジュールの管理を徹底する必要があります。

分割払いでは、建設進捗と支払いタイミングを連動させ、工事が遅延した場合は支払いも延期できる条項を盛り込むことで、投資家のリスクを軽減できます。また、各支払い段階で建設状況の写真や進捗レポートの提供を求めることも重要です。

英文契約をリーガルチェックする際の必須ポイント

UAE不動産契約書は英語で作成され、現地の法制度に基づく専門用語が多用されるため、日本人投資家にとって理解困難な条項が多数含まれています。リーガルチェックでは、まず契約当事者の正確な記載とライセンス保有状況を確認し、物件の所在地がフリーホールドエリア（外国人所有可能地域）に該当するかを検証します。

賃貸収入に関する条項では、家賃設定の根拠と市場相場との整合性、管理会社の選任権限、空室時の責任分担を詳細に確認する必要があります。紛争解決条項では、管轄裁判所と準拠法の指定、仲裁手続きの詳細、日本での執行可能性について事前に法的助言を受けることが不可欠です。

特に重要なのは、契約解除条件、損害賠償の上限、不可抗力条項の範囲、物件の瑕疵担保責任期間などの条項で、これらが投資家に不利になっていないかを慎重に検討する必要があります。

資金保全に役立つエスクロー口座と保証書の活用法

UAEでは不動産購入者とデベロッパー双方の利益を守るため、エスクロー口座の利用が法律で義務付けられています。エスクロー口座とは、購入者の支払う資金を第三者機関が管理し、デベロッパーが定められた条件を満たした場合にのみ資金が引き出される仕組みです。

ドバイでのエスクロー口座設定は「Oqood」ポータル経由で行われ、任命された管財人が申請書を審査してTASシステムに転送します。アブダビでも同様の保護制度があり、各建設段階の完了時にプロジェクトの請負業者およびアドバイザーにのみ支払いが行われ、事前に定められた経験豊富なエンジニアによる検証が条件となっています。

エスクロー口座の活用では、支払い条件の詳細確認、第三者監査機関の信頼性評価、資金引き出し条件の明確化が重要です。また、銀行保証書やパフォーマンス・ボンドなどの追加保証手段も併用することで、より強固な資金保全体制を構築できます。

アブダビ不動産為替送金リスクと対処法

AED/JPY為替変動シミュレーションと想定損益

UAE通貨（AED）は1998年以来、1ドル当たり3.6725AEDに固定されており、実質的に米ドルペッグ制を採用しています。そのため、AED/JPY為替リスクは実質的にUSD/JPY為替リスクと同等であり、円安進行時には投資収益が目減りし、円高進行時には想定以上の収益が期待できる構造となっています。

2024年時点で1AED＝40.39794円ですが、過去5年間で30円台後半から45円台前半まで大幅な変動を経験しています。投資額1,000万円相当の物件（約25万AED）を購入した場合、5円の為替変動により125万円の損益が発生する計算となり(*10)、為替ヘッジ戦略の重要性が浮き彫りになります。

具体的なシミュレーションでは、1AED＝35円の円高局面では投資価値が約13％減少し、1AED＝45円の円安局面では約11％増加することになります。このような大幅な変動リスクに対処するため、為替予約やオプション取引の活用が推奨されます。

UAE中央銀行の送金規制・上限・手数料の最新ルール

UAE向け送金には送金通貨に関わらずPOPコード（Purpose of Payment Code）が必要であり、適切なコードの入力がない場合、入金遅延や資金返却、追加手数料発生の可能性があります(*11)(*15)。AED建ての送金にはPOPコードが必須であり、不動産投資の場合は「ATS（Asset Transfer for Settlement）」コードを使用します。

UAE中央銀行による送金制限は比較的緩やかで、貿易取引や貿易外取引に関する規制はありませんが、マネーロンダリング防止の観点から厳格なデューデリジェンスが実施されています。法人口座の新規開設には数カ月の時間を要することが多く、高額の罰金を科される違反企業も存在するため、コンプライアンス遵守が極めて重要です。

送金手数料は金融機関により異なりますが、一般的に送金額の0.1％～0.5％程度で、最低手数料として3,000円～5,000円が設定されています。大口送金では手数料率が優遇される場合もあるため、複数の金融機関で条件を比較検討することが重要です。

マルチカレンシー口座とヘッジ契約を組み合わせた資金管理

為替リスクを効果的に管理するため、マルチカレンシー口座とヘッジ契約を組み合わせた資金管理戦略が有効です。UAE現地銀行でのAED建て口座開設により、賃料収入を現地通貨で受け取り、為替変動の影響を受けずに運用することが可能になります。

前払いヘッジ契約では、将来の送金時期と金額を予め決定し、現在の為替レートで将来の送金レートを固定することができます。ただし、UAE現地金融機関での口座開設は非居住者には制限があるため、居住ビザの取得やドバイ国際金融センター（DIFC）の活用を検討する必要があります。

マルチカレンシー口座では、円、ドル、AEDの3通貨で資金を分散保有し、為替変動に応じて最適な通貨での決済を選択できます。また、為替オプション契約により、不利な為替変動時の損失を限定しながら、有利な変動時の利益を確保する戦略も有効です。ヘッジコストは年率0.5％～2.0％程度ですが、大幅な為替変動リスクを考慮すれば合理的な保険料と言えます。

国際送金トラブル時に備えるリスク保全チェックリスト

国際送金におけるトラブルを未然に防ぐため、以下の保全策を事前に整備することが重要です。送金先情報については、受益者名、銀行名、SWIFT/IBANコード、支店住所を正確に確認し、特にアラビア語表記と英語表記の整合性を検証します。送金目的については、POPコードを正確に記載し、必要に応じて契約書の写しを添付します。

送金限度額については、1回あたりの上限と1日・1ヶ月あたりの累積限度額を事前に確認し、3,000万円以上の送金では外為法第55条に基づく財務省への事後報告を準備します。送金記録については、全ての送金について受付番号、送金日時、着金確認日を記録し、トラブル発生時の追跡調査に備える必要があります。

さらに、送金前には受益者銀行の営業状況確認、送金ルートの事前テスト（少額送金）、緊急時の連絡先確保、送金保険の加入検討なども重要な保全策です。トラブル発生時には、送金元銀行への即座の連絡、送金記録の保全、関係機関への報告を迅速に行うことが被害拡大防止につながります。

アブダビ不動産維持費空室リスクと対処法

管理費・修繕積立金を事前に計算するシミュレーション方法

アブダビ不動産投資において、サービスチャージ（管理費・修繕積立金相当）は重要なコスト要因ですが、多くの場合、物件完成まで正確な金額が開示されない問題があります。一般的にサービスチャージは面積あたり3〜30AED/平方フィートで設定され、1,200平方フィートの物件で年間18,000AED（約72万円）程度の負担となります。

事前計算では、同一デベロッパーの類似物件での実績を調査し、エリア別・建物タイプ別の平均値を参考にします。ホテルレジデンスでは比較的高額な設定となり、ブルジュハリファのような超高層物件ではさらに高額になる傾向があります。

投資収益計算では、サービスチャージを高めに見積もって安全マージンを確保することが重要です。具体的なシミュレーション方法として、物件面積×エリア平均単価×1.2倍（安全係数）で年間コストを算出し、さらに年率3％の上昇率を見込んで長期的な負担を予測します。

予想外の空室期間に備えるキャッシュフロー管理術

アブダビ賃貸市場の平均空室率は約5％前後と低水準ですが、人気エリアでも4％未満から8.5％まで幅があり、立地条件により大きく異なります。予想外の空室期間に備えるため、最低6ヶ月分の固定費（サービスチャージ、ローン返済、保険料等）を現金で確保し、空室期間中のキャッシュフロー悪化を防ぐ必要があります。

キャッシュフロー管理では、賃料収入の70％を運用資金として確保し、30％を空室・修繕リスクへの備えとして積み立てることが推奨されます。また、賃貸契約更新時期を分散させ、全ての物件が同時に空室になるリスクを回避する戦略も有効です。

具体的な管理術として、月次収支の詳細記録、四半期ごとの収支予測見直し、空室発生時の迅速な対応体制構築が重要です。さらに、テナント退去の兆候を早期に察知し、次のテナント確保に向けた準備を前倒しで行うことで、空室期間の短縮が可能になります。緊急時資金は、物件価格の5％～10％を目安に確保し、定期預金や流動性の高い投資商品で運用することが推奨されます。

高稼働を維持する賃貸管理会社・運営代行の選び方

アブダビで高い入居率を維持するためには、現地事情に精通した信頼できる賃貸管理会社の選択が極めて重要です。優良な管理会社の特徴として、過去3年間の平均入居率が95％以上、平均空室期間が30日以内、管理手数料が賃料の8〜12％程度の透明な料金体系が挙げられます。

管理会社選択では、Aldar Properties、Emaar Properties等の大手デベロッパー系列と、現地専門管理会社の両方を比較検討します。サービス内容については、テナント募集、賃料回収、メンテナンス対応、契約更新手続きの全てを一括で提供し、日本語でのレポーティングサービスがあることを確認します。

選定基準として、管理物件数と種類、スタッフの専門性と経験年数、24時間対応体制の有無、デジタル管理システムの導入状況、過去のトラブル対応実績なども重要な評価項目です。また、管理契約では、業務範囲の明確化、費用負担の詳細規定、契約解除条件の設定、パフォーマンス指標の設定などを具体的に定めることが重要です。

アブダビ不動産デベロッパー倒産リスクと対処法

財務指標・販売実績から倒産危険度を読むチェックリスト

アブダビの主要デベロッパーは政府系企業が多く、比較的財務安定性が高いですが、中小デベロッパーでは倒産リスクが存在します。Aldar Propertiesは財務健全性スコア95点、完成実績98％を誇り、2024年上半期の売上高が前年同期比73％増、純利益が57％増と極めて健全な財務状況を示しています。

Emaar Propertiesも2023年12月期の純利益が116億3,000万AED（約4,652億円）と前期比70％増の好業績を維持しており、財務健全性スコア92点、完成実績96％と高い信頼性を有しています。一方、その他中小デベロッパーは財務健全性スコア65点、完成実績75％と相対的にリスクが高く、慎重な事前調査が必要です。

倒産危険度を判定するチェック項目として、過去5年間の売上推移、債務比率、現金流量、未完成プロジェクト数と総事業費、政府系か民間系かの資本構成を調査します。特に、売上規模に対して過大な開発計画を抱えている場合や、短期借入金の比率が高い場合は警戒が必要です。

引き渡し遅延・未完リスクに備えるCompletion Guaranteeの活用

UAE不動産法では、デベロッパーは購入者に対してCompletion Guarantee（完成保証）を提供することが義務付けられており、契約で定められた期日までに物件を完成させることを保証しています。この保証により、引き渡し遅延が発生した場合、デベロッパーは遅延損害金の支払いや代替物件の提供を行う責任を負います。

Completion Guaranteeの実効性を確保するため、保証内容を契約書で詳細に規定し、遅延日数に応じた具体的な補償金額、代替物件の条件、最終的なキャンセル権の行使条件を明確にする必要があります。また、デベロッパーの財務状況悪化に備え、第三者保証機関による保証書の発行や保険商品の活用も検討すべきです。

具体的な活用方法として、保証条件の詳細確認、保証機関の信用力評価、保証履行時の手続き確認が重要です。さらに、銀行保証状（Bank Guarantee）やパフォーマンス・ボンドなどの追加保証手段も併用することで、より強固な完成保証体制を構築できます。

保険・第三者保証サービスで契約を保全する方法

デベロッパー倒産リスクを軽減するため、第三者保証機関による保証サービスや保険商品の活用が有効です。UAE現地では、不動産投資保険として建設リスク保険、デベロッパー債務不履行保険、政治リスク保険等が提供されており、投資額の80〜90％をカバーする商品が存在します。

エスクロー口座制度と組み合わせることで、二重の資金保全が可能になり、万一デベロッパーが倒産した場合でも、エスクロー口座の資金は保護され、保険により追加の補償を受けることができます。ただし、保険料は投資額の1〜3％程度と高額であるため、投資収益率との兼ね合いを慎重に検討する必要があります。

保険選択では、補償範囲の詳細確認、保険会社の信用格付け、保険金支払い実績、免責条項の内容などを総合的に評価することが重要です。また、複数の保険商品を組み合わせることで、より包括的なリスクカバーを実現できます。第三者保証サービスでは、国際的な保証機関や格付け機関の評価を参考に、信頼性の高いサービスを選択することが重要です。

まとめ｜アブダビ不動産リスク対処法と次の一歩

今すぐ実践できる3つの準備

アブダビ不動産投資を成功させるために、日本人投資家が今すぐ実践すべき準備は以下の3点です。第一に、信頼できる現地パートナーの確保として、UAE不動産規制局（RERA）正式ライセンス保有業者との関係構築と、日本語対応可能な現地法律事務所の選定を行います。

第二に、資金管理体制の整備として、為替ヘッジ戦略の策定、UAE現地銀行口座開設の準備、エスクロー口座システムの理解と活用方法の習得を進めます。第三に、リスク管理体制の構築として、投資額の10〜20％を緊急時資金として確保し、複数のデベロッパー・エリアに分散投資するポートフォリオ戦略を策定します。

具体的な行動計画として、まず信頼できる業者のリストアップと面談実施、次に投資資金の調達と為替リスク対策の検討、最後に投資対象物件の絞り込みと現地視察の計画立案を順次実行することが重要です。これらの準備を怠ると、後々取り返しのつかない損失を被る可能性が高まります。

アブダビ不動産のリスク＆失敗事例を踏まえた最終対処チェックリスト

• *1 JETRO ビジネス短信：UAE投資環境調査報告（2024年）
• *2 Zawya：海外投資家向け販売74億AED・87％比率（2025年）
• *3 baraka news：Aldar H1 2024決算（売上＋73％、純益＋57％）（2024年）
• *4 Global Property Guide：住宅価格指数推移（2020-2024）
• *5 Property-Gulf：賃料指数140予測・市場動向（2025年）
• *6 Abu Dhabi Real Estate Centre：空室率データ（2024-2025）
• *7 UAE中央銀行 Quarterly Economic Review：住宅市場供給見通し（2024年）
• *8 The Finance World：新規供給戸数3,000戸（2024年）・8,500戸予測（2025年）
• *9 ValuStrat Market Insight：リスクレベル評価マトリックス（2025年）
• *10 Investing.com：AED/JPY 為替レート40.46円（2025-06-03）
• *11 UAE中央銀行：POPコードATS一覧（2017年）
• *12 Estaty：サービスチャージ12-14 AED/ft²（2024年）
• *13 Valorisimo：サービスチャージ上限25 AED/ft²（2024年）
• *14 Property-Gulf：平均利回り8.2％予測（2025年）
• *15 Citibank：AED送金目的コード詳細（2023年）