アブダビへの不動産投資で節税する方法とは？日本人が知っておきたい税金完全ガイド

アブダビ不動産投資は、日本人投資家にとって極めて魅力的な節税効果をもたらす投資手段として注目を集めています。2025年現在、アブダビでは個人に対する所得税、キャピタルゲイン税、固定資産税がすべて0%(*1,2)であり、日本の高い税率との差は最大55%にも達します(*3)。

本記事では、アブダビ不動産投資による節税の仕組みから実践的な手法まで、日本人投資家が知っておくべき税金知識を包括的に解説します。

【概要】図解で見るアブダビ不動産節税の全体像

アブダビ不動産投資による節税の全体像を理解するために、まず基本的な仕組みを整理しましょう。日本とアブダビの税制格差を活用することで、投資家は大幅な節税効果を実現できます。

UAE政府は外国投資誘致のため、個人投資家に対して極めて優遇的な税制を維持しており、これが日本の累進課税制度との大きな差を生み出しています。

購入から売却まで税金の流れを図解

アブダビ不動産投資では、以下の段階で税制メリットを享受できます。購入段階では登録料2%(*4)のみが必要で、これは日本の不動産取得税3-4%(*5)より低く設定されています。保有段階では固定資産税が0%(*2)となっており、日本の年1.4%(*6)と比較して大幅な負担軽減となります。

運用段階における家賃収入に対する所得税も0%(*1)で、日本の最大55%(*3)との差は歴然です。売却段階でもキャピタルゲイン税は0%(*2)であり、日本の20.315%(*7)と比較して投資収益を最大化できる構造となっています。この一連の流れにより、投資の全期間を通じて税負担を最小限に抑制することが可能です。

日本とアブダビの税額をくらべる早見表

両国の税制を比較すると、アブダビの圧倒的な優位性が明確になります。日本では所得税と住民税を合わせた最高税率が55%(*3)に達する一方、アブダビでは個人所得税が0%(*2)となっています。固定資産税についても、日本の標準税率1.4%(*6)に対してアブダビは0%(*2)です。

不動産譲渡所得税では、日本の短期譲渡所得が累進税率（最大55%）、長期譲渡所得が20.315%(*7)であるのに対し、アブダビでは完全に0%(*2)となっています。この税制格差により、特に高所得者ほど節税効果が大きくなる構造となっており、年収が高いほどアブダビ不動産投資のメリットが顕著に現れます。

節税インパクトが大きい投資家タイプ例

年収別のシミュレーションでは、以下のような節税効果が期待できます。年収1,000万円の投資家では5年間で848万円の節税効果、年収3,000万円では5年間で953万円の節税効果、年収5,000万円では5年間で1,028万円の節税効果が見込まれます。

これらの数値は、投資額3,000万円、年間家賃収入300万円（利回り10%）、5年後売却益1,000万円という前提条件に基づいて算出されています。高所得者ほど日本での累進税率が高くなるため、アブダビの0%税率との差が拡大し、より大きな節税効果を享受できる仕組みとなっています。この結果、投資規模が同じでも所得水準により節税インパクトに差が生じることが分かります。

物件購入時の税金と登録料を最小化する方法

アブダビ不動産購入時にかかる初期コストを理解し、適切に最小化することで投資効率を向上させることができます。UAE政府は外国投資家誘致のため、購入時の税負担を他国と比較して低く抑えており、これが投資の初期コストを削減する重要な要因となっています。

登録料2％って何？抑えるコツ

アブダビの不動産登録料は物件価格の2%です(*4)。これはドバイの4%(*8)と比較して半額であり、日本の不動産取得税（3-4%）(*5)よりも低く設定されています。登録料は物件の所有権移転時に必要な法定費用で、土地局（Land Department）に支払う義務的な費用です。

この登録料を抑えるコツとして、まず物件価格交渉が重要になります。登録料は物件価格に比例するため、購入価格の交渉が直接的に登録料の削減につながります。オフプラン物件では段階的支払いにより、一時的な資金負担を軽減できます。また、法人名義での購入を検討することで、将来的な売却や相続を考慮した所有形態の選択が可能となり、総合的なコスト最適化を図ることができます。

支払いスケジュールを組んで負担を減らす方法

オフプラン物件では、建設進捗に応じた段階的支払いが可能です。典型的な支払スケジュールは、契約時に10-20%の手付金を支払い、建設段階では90日ごとに5%ずつ6回支払い、完成時に残金50%を支払う構造となっています(*9)。

この仕組みにより、投資家は一時的な資金負担を分散し、ドルコスト平均法による為替リスク軽減効果を得ることができます。さらに、エスクロー口座による資金保護を享受できるため、建設途中での開発業者の倒産リスクからも保護されます。支払いスケジュールの調整により、投資家は自身のキャッシュフローに合わせた資金計画を立てることが可能となり、他の投資機会との並行実行も容易になります。この柔軟な支払い体系は、アブダビ不動産投資の大きな魅力の一つです。

仲介手数料を下げるカンタン交渉ポイント

仲介手数料の交渉では以下のポイントが有効です。交渉しやすい条件として、複数物件の同時購入、現金一括購入、信頼関係のある仲介業者との取引が挙げられます。交渉テクニックとしては、端数切り捨て（例：72.6万円→70万円）、他社見積もりとの比較、長期的な取引関係を前提とした交渉が効果的です。

仲介業者は継続的な取引を重視する傾向があるため、将来的な物件購入予定や知人の紹介可能性を示すことで、手数料削減の可能性が高まります。また、市場の閑散期を狙った交渉や、仲介業者の月末・四半期末のタイミングを活用することで、より有利な条件を引き出すことができます。ただし、過度な値下げ要求は信頼関係を損なう可能性があるため、適切なバランスを保つことが重要です。

保有中の税金ゼロを実現する節税メソッド

アブダビ不動産の保有期間中は、多くの税負担がゼロまたは最小限に抑えられます。これはUAE政府の外国投資促進政策と豊富な石油収入による財政基盤により実現されている制度です。

固定資産税がかからない理由

アブダビでは2025年現在、固定資産税が課されていません。これは以下の理由によります。政府の政策方針として外国投資誘致のための優遇措置を継続しており、石油収入による豊富な天然資源収入で政府収入が確保されているため税収に依存しない構造となっています。また、経済多角化戦略の一環として不動産セクター育成のための競争力確保を重視しています。

UAE政府は「Vision 2071」において、石油依存からの脱却と知識経済への転換を掲げており、外国投資の呼び込みは重要な戦略の柱となっています。この政策方針により、不動産投資家は年間の固定費負担を大幅に削減でき、投資収益率の向上を実現できます。ただし、将来的な制度変更の可能性も考慮し、定期的な政策動向の確認が必要です。

管理費を減らす3つのコツ

物件の管理費（サービスチャージ）は年間コストに直結するため、効果的な削減が重要です。コツ1として物件選定時の確認が挙げられ、管理費は面積あたり10〜25AED/平方フィートで(*10)、1,200平方フィートで年間約72万円が目安となります。

コツ2は管理会社との交渉で、複数年契約による割引、サービス内容の見直し、共有施設利用頻度に応じた調整が可能です。コツ3は共有施設の効率的利用で、プール、ジム等の施設を最大限活用し、メンテナンス時期の調整、入居者満足度向上による長期契約促進を図ります。

管理費の削減は投資収益に直接影響するため、購入前の詳細な確認と購入後の継続的な見直しが重要です。特に高級物件では管理費が高額になる傾向があるため、サービス内容と費用のバランスを慎重に評価する必要があります。

家賃収入の経費計上で税負担を減らす方法

日本での確定申告時に計上可能な経費項目は多岐にわたります。直接経費として、管理費・メンテナンス費、保険料、減価償却費、修繕費が計上できます。間接経費としては、物件視察のための渡航費、現地での滞在費（合理的範囲内）、専門家への相談費用が認められています。

減価償却費については、建物部分について法定耐用年数に基づいて計算し、土地部分は対象外となります。海外不動産の場合、現地の建築基準や使用材料を考慮した耐用年数の適用が可能な場合があります。経費計上の際は、支出の事業関連性と合理性を明確に説明できる書類の保存が重要です。特に渡航費については、物件管理や投資判断に必要な視察であることを証明する資料の整備が必要です。適切な経費計上により、課税所得を圧縮し税負担を軽減できます。

売却益の節税とキャピタルゲイン回避戦略

アブダビ不動産の売却時における税制メリットは、日本人投資家にとって最大の魅力の一つです。UAE側でのキャピタルゲイン税0%と日本の税制を組み合わせることで、大幅な節税効果を実現できます。

売却にかかる費用と税金をざっくり理解

アブダビでの売却コストは、仲介手数料2-4%、登録料2%(*4)、その他諸費用約1%、そしてキャピタルゲイン税0%(*2)となっています。一方、日本での税負担は、短期譲渡所得（5年未満）で累進税率（最大55%(*3)）、長期譲渡所得（5年超）で20.315%(*7)が課されます。

この差は投資収益に大きな影響を与えます。例えば、1,000万円の売却益が出た場合、アブダビでは税負担ゼロですが、日本では短期譲渡の場合最大550万円、長期譲渡でも約203万円の税負担が発生します。売却時期の選択や居住者・非居住者の判定により、この税負担を大幅に削減または完全に回避することが可能です。売却戦略の立案時は、これらの税制差を十分に考慮した計画が必要です。

居住要件でキャピタルゲインをゼロにする方法

UAE居住者になることで、日本の税務上の非居住者となり、キャピタルゲイン税を完全に回避できる可能性があります。非居住者認定の条件として、年間183日以上のUAE滞在、UAE内での生活の本拠、日本での住民票抹消、職業・家族・資産の状況総合判定が必要です。

ゴールデンビザの活用により、200万AED（約8,500万円）以上の不動産投資で10年ビザを取得でき、UAE国外滞在制限なしで家族も同等のビザ取得が可能です(*11)。ただし、居住者判定は複合的な要素で決定されるため、単純な滞在日数だけでなく、生活の実態や経済活動の中心がどこにあるかが重要な判断基準となります。税務専門家との相談により、個別の状況に応じた最適な戦略を策定することが重要です。

課税を先送りできる乗り換えテクニック

同種資産交換の活用により、アブダビ内での物件乗り換え、より高い収益性物件への段階的移行、税務上の繰延効果を実現できます。法人スキームの活用では、UAE法人による物件保有、日本法人への配当として受け取り、タイミング調整による税負担最適化が可能です。

1031交換（Like-Kind Exchange）の概念を応用し、売却益を新たな投資物件に再投資することで、課税を先送りできます。この手法により、投資家は税負担を回避しながら資産の組み替えを行い、より収益性の高いポートフォリオを構築できます。ただし、交換の要件や手続きが複雑なため、税務専門家や不動産専門家との連携が不可欠です。また、将来的な税制変更リスクも考慮し、出口戦略の柔軟性を保つことが重要です。

日本人がアブダビ不動産で節税する際の日本側税金ルール

アブダビ不動産投資を行う日本居住者は、日本の税制に従った適切な申告が必要です。海外不動産投資に関する日本の税制は複雑で、適切な理解と対応が求められます。

国外財産調書など提出が必要な書類

国外財産調書の提出義務は、年末時点で海外財産5,000万円超保有者に課され、提出期限は翌年6月30日となっています(*14)。未提出または虚偽記載の場合、1年以下の懲役または50万円以下の罰金が科される可能性があります。

財産債務調書については、所得2,000万円超かつ財産3億円以上の場合に提出が必要で、国外財産調書と重複して提出が必要です(*15)。これらの書類は税務署による海外資産の把握と適正な課税を目的としており、提出義務者は正確な記載が求められます。記載内容には、財産の種類、所在地、価額、収入金額などが含まれ、現地通貨での価額を円貨に換算して記載する必要があります。提出漏れや記載誤りは重大な税務リスクとなるため、専門家のサポートを受けることが推奨されます。

家賃・売却益を申告するカンタン手順

確定申告の基本手順は以下の通りです。まず収支内訳書の作成で、家賃収入をAEDから円貨換算し、必要経費の整理・計算を行い、不動産所得を算出します。次に確定申告書の作成で、他の所得との合算、累進税率の適用、税額の計算を行います。

必要書類の準備として、賃貸契約書、送金明細書、売買契約書、経費の領収書を整備します。為替レートは、原則として支払日や収入日のTTSレート（電信売相場）を使用し、継続適用が必要です。海外不動産所得は総合課税の対象となるため、給与所得等と合算して累進税率が適用されます。経費については、現地で発生した費用も適切に円貨換算して計上でき、これにより課税所得の圧縮が可能です。

二重課税を防ぐ外国税額控除の計算例

外国税額控除の適用により、アブダビで支払った税金（現状は0%だが将来的な制度変更に備えて）を日本の所得税から控除できます。控除限度額の計算式は、控除限度額 = 国内所得税額 × (海外所得 ÷ 総所得)となります。

適用手続きとして、外国税額控除に関する明細書の作成、外国での納税証明書の添付、確定申告時に同時申請が必要です。現在アブダビでは個人所得税が0%のため外国税額控除の適用場面は限定的ですが、将来的な税制変更や他国での投資との組み合わせを考慮すると、制度の理解は重要です。また、UAE法人税の導入により、法人名義での投資の場合は外国税額控除の適用可能性があります。控除しきれない外国税額は翌年以降3年間の繰越控除が可能です。

日UAE租税条約でアブダビ不動産の二重課税を防ぐ方法

2014年に発効した日UAE租税条約は、両国間の二重課税を防止し、投資家の税負担を軽減する重要な制度です。この条約により、適切な手続きを経ることで税負担の最適化が可能となります。

条約で守られる所得の種類

不動産所得の取扱いでは、不動産の所在地国（UAE）での課税が優先され、日本では外国税額控除の適用により調整されます。その他の所得として、配当は限度税率の適用、利子は軽減税率の適用、使用料は軽減税率の適用が規定されています。

租税条約は国際的な二重課税を排除し、投資や経済活動を促進することを目的としており、両国の税制の違いによる不利益を最小限に抑える役割を果たします。不動産所得については、原則として不動産所在地国での課税権が認められるため、UAE側での税率0%が適用される場合、実質的な税負担軽減効果を享受できます。ただし、条約の適用には適切な手続きと要件の充足が必要であり、専門家による確認が重要です。

免税を受けるための申請手順

居住者証明書の取得手順は以下の通りです。まず日本の税務署で居住者証明書を申請し、UAE税務当局への提出を行い、条約適用の手続きを完了します。必要書類として、居住者証明書、所得の詳細を記した申告書、投資の実態を証明する書類が必要です。

居住者証明書は日本の税務署で発行され、申請者が日本の居住者であることを証明する公的文書です。この証明書により、租税条約上の特典を受ける資格があることをUAE側に示すことができます。申請時は、投資の目的や規模、期間等を明確にし、条約適用の要件を満たしていることを示す必要があります。手続きには一定の時間を要するため、投資計画の初期段階から準備を開始することが重要です。

日本・UAEどちらの居住者？判定ポイント

租税条約上の居住者判定は以下の順序で行われます。恒久的住居の場所、利害関係の中心がある場所、常用の住居の場所、国籍の順で判定されます。実務上は、生活の実態や経済活動の中心がどちらにあるかが重要な判断基準となります。

居住者判定は税務上の取扱いを決定する重要な要素で、判定結果により適用される税制や条約特典が変わります。恒久的住居とは、継続的に利用可能な住居を指し、賃貸物件も含まれます。利害関係の中心は、職業、家族、社会的関係、経済活動等を総合的に判断します。複雑なケースでは両国の税務当局間での相互協議により解決される場合もあります。居住者判定は個別の事実関係により決定されるため、専門家による詳細な検討が必要です。

2025年アブダビ法人税導入の影響と節税対策

2023年6月からUAEで導入された法人税制度は、アブダビ不動産投資戦略に新たな要素をもたらしています。この制度変更により投資スキームの見直しが必要となる場合があります。

法人税がかかるビジネスと不動産収入

基本税率は、年間所得375,000AED超で9%、年間所得375,000AED以下で0%となっています(*12)。不動産収入への影響として、個人保有では引き続き0%、法人保有では上記税率が適用されます。

UAE法人税の導入は、従来の完全免税体制からの大きな変化ですが、個人投資家への影響は限定的です。法人による不動産投資の場合、年間所得が375,000AED（約1,500万円）を超える場合に9%の法人税が課されることになります。ただし、この閾値は比較的高く設定されており、小規模な不動産投資では影響を受けない可能性が高いです。法人税の導入により、個人名義と法人名義での投資の税務上の取扱いに差が生じるため、投資スキームの選択がより重要になります。

免税枠を使って税金ゼロにするケース

小規模事業者特例として、2026年末まで年間売上3M AED以下は0%、恒久的措置として年間所得375,000AED以下は0%となっています。フリーゾーン法人の活用では、Qualifying Free Zone Personは0%適用可能で、条件はQualifying Income95%以上となっています(*13)。

これらの特例措置により、適切な投資規模とスキーム選択により、法人税導入後も実質的な税負担ゼロを維持することが可能です。特にフリーゾーン法人を活用した投資スキームでは、適格所得の要件を満たすことで法人税の適用を回避できます。投資家は自身の投資規模と収益予想に基づいて、最適な投資形態を選択する必要があります。制度の詳細は今後も変更される可能性があるため、継続的な情報収集が重要です。

個人名義と法人名義の税負担比較

個人名義のメリットとして、所得税0%が継続、シンプルな税務処理、直接的な所有権が挙げられます。法人名義のメリットは、事業としての経費計上範囲拡大、相続・承継の柔軟性、複数投資家での共同投資可能性があります。選択基準として、投資規模、年間収益額、将来の拡張計画、相続・承継の予定を考慮する必要があります。

個人名義では従来通りの税制メリットを享受できる一方、法人名義では新たな法人税制の影響を受ける可能性があります。ただし、法人名義の場合、経費計上の範囲が広がり、事業としての投資活動により多くの費用を経費として処理できる利点があります。また、相続時の手続きや複数世代での資産承継を考慮すると、法人名義の方が柔軟性に優れる場合があります。

法人設立＋オフプランで税金を最小化する手順

フリーゾーン法人とオフプラン物件を組み合わせることで、税負担と資金負担の両方を最小化できます。この手法は上級投資家向けの戦略として注目されています。

フリーゾーン法人を作るステップ

設立プロセスは以下の通りです。フリーゾーンの選択では、IFZA（日本人に人気、対応良好）、ADGM（金融特区、高級物件投資向け）、その他業種特化型フリーゾーンがあります。必要書類の準備として、パスポートコピー、住所証明書、事業計画書が必要です。

設立費用は、基本設立費用がAED 12,900（約52万円）、実用的パッケージがAED 20,650（約83万円）、推奨パッケージがAED 34,250（約137万円）となっています。フリーゾーン選択時は、投資目的や規模、将来の事業展開計画を考慮して最適な特区を選択することが重要です。各フリーゾーンには特色があり、不動産投資に適した制度やサービスを提供する特区を選択することで、効率的な投資活動が可能となります。

オフプラン購入で支払いを分ける理由

資金効率の向上として、段階的支払いによるキャッシュフロー改善、法人設立資金との分散投資、建設進捗リスクの分散が可能です。税務上のメリットとして、支払時期の調整による所得分散、法人の事業年度との調整、減価償却開始時期の最適化が実現できます。

オフプラン物件の段階的支払いシステムは、投資家の資金繰りを大幅に改善します。法人設立と並行してオフプラン物件を購入することで、初期投資額を分散し、リスクを軽減できます。また、建設進捗に応じた支払いにより、物件の建設状況を確認しながら投資を進めることができ、建設遅延や品質問題への対応も可能です。税務面では、支払時期の調整により法人の損益計算を最適化し、税負担を最小限に抑えることができます。

銀行口座と決算をスムーズにこなすコツ

銀行口座開設では以下の書類が必要です。商業ライセンス、登記簿謄本、エミレーツID、住所証明書が求められます。選択すべき銀行として、First Abu Dhabi Bank（FAB）はUAE最大手、Emirates NBDはサービス充実、ADCBはアブダビ地場最大手となっています。

決算業務のポイントとして、会計年度の設定（日本との調整）、現地会計士との連携、税務申告の適切な実施が重要です。銀行口座開設は法人運営の基盤となるため、信頼性の高い銀行を選択し、必要書類を完備して臨むことが重要です。決算業務では、UAE現地の会計基準と日本の税制の両方を理解した専門家との連携により、適切な財務管理と税務対応を実現できます。定期的な財務レビューにより、投資パフォーマンスの把握と改善策の検討が可能となります。

FAQ｜アブダビ不動産節税のよくある質問集

アブダビ不動産投資でよく寄せられる税務関連の質問にお答えします。

Q.固定資産税は将来導入される？

現状ではアブダビで固定資産税は課されていません。政府は外国投資誘致を重視しており、急激な制度変更は考えにくい状況です。ただし、石油価格の長期低迷、政府財政の多角化需要、近隣諸国との制度調和により将来的な導入可能性はゼロではありません。

Q.送金時に源泉徴収はある？

UAE側では源泉徴収税は導入されていません。日本側では海外送金時の銀行手数料（通常1,000-5,000円程度）、外国為替取引の記録保持義務、年間100万円超の海外送金は税務署への報告対象となります。効率的な送金方法として、銀行間直接送金、送金サービス専門業者の利用、複数回に分けた送金による手数料最適化があります。

Q.確定申告に必要な書類は？

基本書類として、源泉徴収票（給与所得者）、不動産売買契約書、賃貸契約書、家賃送金明細書、管理費・修繕費の領収書が必要です。UAE側書類では、物件登記証明書、賃料受取証明書、銀行取引明細書、税務証明書（該当する場合）が求められます。翻訳・公証として、英語・アラビア語書類の日本語翻訳、必要に応じた公証手続き、デジタル書類の印刷・整理が必要です。

今すぐできるアブダビ不動産節税アクションプラン

アブダビ不動産投資による節税を実現するための具体的な行動計画をご提示します。段階的なアプローチにより、リスクを最小化しながら節税効果を最大化することが可能です。

セルフチェックリストで節税ポイントを確認

投資検討から実行まで、段階的にチェックすべき項目を整理しました。優先度★★★（必須項目）として、居住者・非居住者判定の確認、国外財産調書の提出準備、確定申告での海外不動産所得申告、外国税額控除の計算・申請があります。

優先度★★☆（重要項目）では、日UAE租税条約の適用確認、UAEでの銀行口座開設、エスクロー口座の仕組み理解、物件管理会社の選定、出口戦略の計画が含まれます。優先度★☆☆（検討項目）として、ゴールデンビザ取得検討があります。このチェックリストを活用することで、投資家は自身の準備状況を客観的に把握し、必要な対策を優先順位に従って実行できます。定期的な見直しにより、制度変更や個人状況の変化に対応した最適な投資戦略を維持できます。

専門家相談前に準備する書類

個人情報関連として、過去3年分の確定申告書、源泉徴収票、住民票、パスポートコピーが必要です。投資計画関連では、投資予算の概算、希望する物件タイプ、投資期間の目安、リスク許容度の評価を準備します。現在の資産状況として、金融資産の概要、既存不動産の状況、年間所得の詳細、家族構成と相続予定を整理します。

これらの書類を事前に準備することで、専門家との相談を効率的に進めることができます。特に税務関連の相談では、正確な所得状況と資産状況の把握が重要であり、適切な節税戦略の立案に直結します。また、投資目的や期間、リスク許容度を明確にすることで、個人の状況に最適化された投資プランの提案を受けることができます。書類の整理は投資判断の基礎となるため、丁寧な準備が重要です。

年間スケジュールで節税を計画的に進める

1-3月は前年分確定申告の実施、外国税額控除の申請、年間投資計画の見直しを行います。4-6月は国外財産調書の準備・提出、新規投資物件の検討、市場動向の分析を実施します。7-9月は夏季休暇を利用した現地視察、物件購入の実行、法人設立手続き（該当する場合）を進めます。10-12月は年末調整による税負担の最終確認、翌年の投資戦略策定、必要書類の整理・保存を行います。

この年間スケジュールに従うことで、税務手続きの漏れを防ぎ、投資機会を逃すことなく計画的な投資活動を実現できます。特に確定申告や各種届出には期限があるため、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。また、市場動向の分析や現地視察を定期的に実施することで、投資判断の精度を向上させることができます。

アブダビ不動産投資は、適切な知識と戦略により日本人投資家に大きな節税メリットをもたらします。税制の複雑さに惑わされることなく、専門家との連携により安全かつ効果的な投資を実現しましょう。継続的な情報収集と制度変更への対応が、長期的な投資成功の鍵となります。

• *1 PwC Worldwide Tax Summaries：UAEの個人所得税は0%（2025年版）
• *2 PwC Worldwide Tax Summaries：UAEでは個人のキャピタルゲイン税・固定資産税なし（2025年版）
• *3 PwC Worldwide Tax Summaries：日本の最高税率55%（所得税45%＋住民税10%）
• *4 Sands of Wealth：アブダビ登録料2%（2025年）
• *5 e-Housing：日本の不動産取得税3〜4%
• *6 PwC Worldwide Tax Summaries：日本の固定資産税標準税率1.4%
• *7 Plaza Homes：日本の長期20.315%・短期39.63%CGT
• *8 Dubai Land Department：ドバイ登録料4%（公式発表）
• *9 QBD：典型オフプラン支払い10%-40-10%-40%モデル
• *10 Valorisimo：サービスチャージAED10〜25/ft²
• *11 Dubai Land Department：ゴールデンビザは物件200万AED以上
• *12 UAE Government Portal：法人税9%／閾値375,000AED
• *13 UAE Federal Tax Authority：Qualifying Income95%以上で0%維持
• *14 国税庁：国外財産調書5,000万円超・提出期限6月30日
• *15 国税庁：財産債務調書3億円・所得2,000万円超が対象