アブダビ不動産エリアガイド｜ファヒド島：初週売上9.53億ドル突破! ウェルネス島構想と海外投資家から注目される理由とは?（再開発・将来性型）

アブダビ不動産エリアガイド｜ファヒド島の基本概要【図解あり】

ファヒド島はアブダビ東海岸に位置する総開発面積270万㎡の新都市プロジェクト

ファヒド島は、アブダビ東海岸に位置する大規模な新都市開発プロジェクトです。

総開発面積は270万平方メートルに及び、アブダビ最大手デベロッパーであるAldar Properties社が手がけています(*1)。開発総額は400億 AED（約1兆6,000億円）を超え、中東エリアでも最大級のウェルネス型都市開発として注目を集めています(*2)。

この島には6,000戸以上の高級住宅が計画されており、アパートメント、タウンハウス、超高級ヴィラなど多様な物件タイプが提供されます。ヤス島とサディヤット島の間に位置する戦略的なロケーションにより、アブダビの新たなライフスタイル拠点として期待されています。2025年6月のローンチ以降、初週だけで35億 AED（約1,400億円）の販売実績を達成しました(*3)。

開発コンセプトは自然環境との調和を重視した持続可能な都市づくりです。マスタープランの30％が緑地や公園などの自然空間に割り当てられており、世界初のFitwel認証取得を目指す島嶼開発として次世代型コミュニティの実現が進められています。

11km海岸線・4.6km天然ビーチを有する恵まれた自然環境が魅力

ファヒド島の最大の特徴は、総延長11キロメートルに及ぶ海岸線です(*1)。島の片側には4.6キロメートルの手つかずの天然ビーチが広がり、もう片側には穏やかなマングローブ林が保全されています。この豊かな自然環境は、都市生活の利便性と自然の癒しを両立させる理想的な住環境を提供します。

島内のあらゆる場所から徒歩5分以内で水辺にアクセスできる設計となっています。ビーチフロントには2キロメートルのウォーターフロント遊歩道が整備され、レストラン、カフェ、アートインスタレーションが配置される計画です。マングローブエリアでは自然観察やカヤックなどのアクティビティが可能で、環境教育の場としても活用されます。

島内には10キロメートルのBerm Parkが設けられ、ランニングトラック、3つのサイクリングルート、フィットネスノードが整備されます。この公園はアブダビの既存サイクリングネットワークとも接続され、緑豊かな遊歩道、レストエリア、給水ステーションが戦略的に配置されています。

ファヒド島の主要施設と居住エリアの位置関係

ファヒド島のマスタープランは、居住エリア、商業施設、教育機関、レクリエーション施設がバランスよく配置された設計です。島の中央部には主要な住宅開発エリアが集中し、ファヒド・ビーチ・レジデンス、ザ・ビーチハウス・ファヒド、ファヒド・ビーチ・テラスなどの高級レジデンスが建設されます(*4)。

これらの住宅はすべて海岸線から近距離に位置し、オーシャンビューやビーチアクセスを重視した配置です。

教育施設としては、英国の名門校King’s College School Wimbledonのアブダビ校が2028年9月に開校予定です(*7)。キャンパス面積は5万平方メートルで、幼稚園から高校まで最大2,220名の生徒を受け入れる計画です。学校周辺には家族向けの住宅エリアが配置され、子育て世帯にとって理想的な環境が形成されます。

商業施設とレクリエーション施設は、ウォーターフロント遊歩道沿いに集中配置されます。レストラン、カフェ、リテールショップ、アートギャラリーが並び、居住者と訪問者が集う活気あるエリアとなる計画です。島内には5つ星ホテルや高級リゾート施設も建設予定で、フィットネスセンター、ヨガスタジオ、ウェルネスクリニックなどの健康関連施設も充実します。

ファヒド島の立地とアクセス｜アブダビ中心部・空港から好アクセス

アブダビ国際空港・ドバイまで15分でアクセス可能な戦略的ロケーション

ファヒド島は、アブダビの主要交通インフラへの優れたアクセス性を備えています。ザイード国際空港までは車で15分以内でアクセス可能であり(*1)、国際線を利用する居住者や出張の多いビジネスパーソンにとって理想的な立地です。空港との近接性は、不動産の賃貸需要を高める重要な要素となっています。

ドバイ中心部へも約1時間でアクセス可能で、アブダビとドバイの両都市で働く駐在員にとって利便性の高い住環境を提供します。島はE12高速道路に直結しており、UAE国内の主要都市への移動がスムーズです。アブダビ中心部のビジネス地区やコーニッシュエリアへも20分程度でアクセスでき、通勤の利便性が確保されています。

公共交通機関については、アブダビ統合交通センターが島へのバス路線を計画中です。将来的にはアブダビメトロの延伸も検討されており、公共交通網の拡充によりさらなるアクセス性の向上が期待されています。タクシーや配車サービスも利用可能で、駐車場も各住宅に十分に確保される計画です。

ヤス島・サディヤット島などアブダビ主要観光地との近接性

ファヒド島は、アブダビを代表する2つの観光拠点であるヤス島とサディヤット島の中間に位置しています。

ヤス島へは車で15分以内でアクセス可能であり(*1)、フェラーリワールド、ワーナー・ブラザーズ・ワールド、ヤス・ウォーターワールドなどの世界的なテーマパークを気軽に楽しむことができます。家族向けのエンターテインメント施設が充実しているため、子育て世帯にとって魅力的な立地です。

サディヤット島へも同様に15分以内でアクセスでき、ルーブル・アブダビなどの文化施設を日常的に訪れることができます。サディヤット島はアブダビの文化・芸術の中心地として発展しており、美術館、ギャラリー、高級レストランが集積しています。

アブダビの他の主要スポットへのアクセスも良好です。

シェイク・ザイード・グランドモスクへは約20分、アブダビコーニッシュへは約25分でアクセス可能です。週末のレジャーや観光名所への訪問が容易であり、島の近隣にはショッピングモール、スーパーマーケット、医療施設も充実しています。

ちなみに、ファヒド島の隣に位置するヤス島については、こちらで詳しく書いています↓

プライバシーと利便性を両立した島型開発の優位性

島型開発の最大の特徴は、外部からの隔離によって実現されるプライバシーと静寂性です。

ファヒド島は本土と橋で接続される予定ですが、島全体が独立したコミュニティとして機能し、外部の騒音や交通渋滞から隔てられた環境を提供します。ゲート付きコミュニティとして管理されるため、セキュリティ面でも高い安全性が確保されます。

島型開発のもう一つの利点は、水辺へのアクセスの良さです。島内のあらゆる場所から徒歩5分以内で海岸線に到達できる設計となっており、居住者は日常的にウォーターフロントの景観とアクティビティを楽しむことができます。

同時に、島は主要な交通ハブや商業エリアに近接しているため、利便性を犠牲にすることはありません。空港、ショッピングモール、ビジネス地区へのアクセスが確保されており、都市生活の便利さとリゾート環境の静けさを両立させています。

アブダビで働きながらも、帰宅すればリゾートのような環境でリラックスできる理想的な住環境を提供します。

初週売上9.53億ドル突破の背景｜海外投資家67％が選んだ理由

政府主導のウェルネス都市構想が生み出す圧倒的なブランド価値

ファヒド島の開発は、UAE政府が推進する「National Wellbeing Strategy 2031」と密接に連携しています(*8)。

この国家戦略は90のイニシアチブと40以上の優先分野を掲げ、国民と居住者の健康と幸福度を向上させることを目的としています。ファヒド島は、この政府ビジョンと整合する民間プロジェクトとして位置づけられており、政策的な後押しを受けています。

アブダビ政府は2025年9月、420億 AED（約1兆6,800億円）規模のLiveability Strategyの拡大を承認しました(*9)。この戦略は、公共スペースの拡充、緑地の増加、サイクリングインフラの整備などを含み、アブダビ全体の生活品質を向上させることを目指しています。

ファヒド島の開発は、この戦略の具体例として国際的にも注目されており、政府のビジョンと民間投資が一体となったプロジェクトとして高いブランド価値を持っています。

政府のウェルネス重視政策は、長期的な不動産価値の安定性を示唆しています。健康志向の高まりは世界的なトレンドであり、投資家にとって政府政策と整合したプロジェクトは将来的な価値上昇の可能性が高く、安全性の高い投資先と認識されています。

アブダビ最大手デベロッパーALDAR社による開発という安心感

Aldar Properties社は、アブダビを代表する不動産開発・管理・投資会社で、これまでに26,000戸以上の住宅を提供してきた実績を持ちます(*10)。

同社はヤス島、サディヤット島、アル・ラハ、リーム島など、アブダビの主要な都市開発を手がけており、約6,500万平方メートルの土地バンクを保有しています。投資適格等級の不動産資産ポートフォリオは220億 AED（約8,800億円）に達し、中東地域で最も信頼性の高いデベロッパーの一つとして評価されています。

Aldar社の開発プロジェクトは、高い品質基準と納期遵守で知られています。ヤス島のYas Rivaプロジェクトは2024年に24時間以内に完売し、同社の市場における強力なブランド力を示しました。ファヒド島の初週販売実績においても、685戸が販売され、約24億 AED（約960億円）の売上を達成しました(*11)。

また、Aldar社はESGへの取り組みでも高い評価を受けています。同社は持続可能な開発を重視し、エネルギー効率の高い建築、再生可能エネルギーの導入、廃棄物削減などの環境対策を実施しています。

投資家にとって、ESGに配慮したデベロッパーのプロジェクトは長期的なリスク管理の上で重要な選択基準となっており、Aldar社の信頼性が海外投資家の購入決定を後押ししています。

実需と投資の両方に適した価格帯と高い賃貸需要が海外投資家を惹きつける

ファヒド島の物件価格は、1ベッドルームアパートメントが300万 AED（約1億2,000万円）から、スタジオタイプが180万 AED（約7,200万円）からとなっており(*5)、アブダビの他の高級島嶼開発と比較して幅広い価格帯を提供しています。

アブダビの賃貸市場は堅調な成長を続けており、島嶼型開発エリアでは特に高い賃貸利回りが期待されています。

ヤス島のアパートメントの平均賃貸利回りは7.1％(*12)、サディヤット島では5〜6％と報告されており、アブダビ全体の平均である5.9〜6.3％を上回っています(*13)。ファヒド島も同様の利回りが見込まれるため、投資家にとって魅力的なリターンが期待できます。

ローンチ時の購入者データによると、初回購入者がAldar社の顧客の67％を占めており(*3)、新規投資家層の関心が高いことが示されています。また、購入者の42％が45歳未満の若年層であり、次世代の投資家がファヒド島を選択している傾向が見られます。

過去のアブダビ不動産で実証済みの価格上昇実績

アブダビの不動産市場は、過去数年間で顕著な価格上昇を記録しています。

ヴィラ価格は2020年第1四半期と比較して42.3％上昇しました(*14)。2025年の年間成長率を見ると、サディヤット島のヴィラは28％、ヤス島のヴィラは22％の価格上昇を記録しています。これらのデータは、アブダビの島嶼型高級住宅市場が継続的な価値上昇を実現していることを示しています。

アブダビ全体の住宅価格は2025年第2四半期に前年比で17.3％上昇し、中東地域でも最も成長率の高い不動産市場の一つとなっています。2025年1月から9月までの不動産取引額は940億 AED（約3兆7,600億円）に達し、前年同期比で43.3％増加しました(*15)。

ファヒド島のような新規開発プロジェクトは、これらの市場トレンドの恩恵を受けやすい置にあります。島嶼型開発は供給が限定されるため、需要が高まると価格上昇圧力が働きやすい特性があります。

過去の実績と市場環境を考慮すると、ファヒド島は長期的な資産価値の成長が期待できる投資先として評価されています。

ウェルネス島構想の全貌｜世界初Fitwel認証を目指すアブダビの不動産

Fitwel認証取得で実現する「暮らすだけで健康になる」島づくり

ファヒド島は、世界初のFitwel 3-Star認証を取得する島嶼開発として計画されています(*1)。

Fitweとは、米国疾病予防管理センターと米国総務庁が開発した建築物の健康認証制度で、7,000以上の学術研究に基づいて建築環境が人々の健康に与える影響を評価します(*16)。この認証は、運動促進、メンタルヘルス支援、社会的つながりの強化など包括的な健康指標を対象としています。

Fitwel認証を取得するためには、歩行可能な街路設計、階段利用の促進、自然光の確保、空気質の管理、騒音低減、緑地へのアクセスなど63項目の基準を満たす必要があります。

「暮らすだけで健康になる」というコンセプトは、現代の都市生活における健康課題への解決策として注目されています。座りがちなライフスタイル、運動不足、ストレスなどの問題に対し、物理的な環境設計によって自然に健康行動を促す仕組みが組み込まれています。

Fitwel認証の取得は、ファヒド島が居住者の長期的な健康と幸福度を重視したコミュニティであることを示す証明です。

2kmウォーターフロント遊歩道・リゾートプール・ヨガスペースなど充実のウェルネス施設

ファヒド島には、居住者の健康とウェルビーイングをサポートする多様な施設が整備されます。

ウォーターフロント遊歩道は全長2キロメートルに及び(*1)、レストラン、カフェ、アートインスタレーション、屋外シーティングエリアが配置されます。遊歩道は日陰が確保され、歩行者や自転車利用者が快適に移動できる環境が整備されます。

各住宅コミュニティには、リゾートスタイルのプール、フィットネスセンター、ヨガスタジオが完備されます。

プールエリアにはカバナやラウンジチェアが設置され、リゾート感覚でリラックスできる空間が提供されます。フィットネスセンターには最新のトレーニング機器が揃い、パーソナルトレーナーやグループクラスも利用可能です。ヨガスタジオやメディテーションスペースは、メンタルヘルスとマインドフルネスをサポートする施設として設計されています。

島内には、複数のウェルネスクリニック、スパ、マッサージセンターも開設される予定です。これらの施設は予防医療とホリスティックな健康管理を重視し、栄養相談、理学療法、アーユルヴェーダトリートメントなど多様なサービスを提供します。

英国名門キングス・カレッジ・スクール開校で教育環境も最高水準

この学校は幼稚園から高校まで（K-12）を提供し、最大2,220名の生徒を受け入れることができます(*7)。キャンパス面積は5万平方メートルで、最先端の教育施設、スポーツ施設、図書館、アートスタジオ、科学ラボなどが完備されます。

King’s College School Wimbledonは、英国で一貫してトップクラスの学業成績を誇る名門校です。卒業生の90％以上が第一志望の大学に進学し、オックスフォード大学、ケンブリッジ大学、アイビーリーグなどの世界的な名門大学への進学実績があります。アブダビ校でも同じ教育水準と指導方法が採用され、国際バカロレアプログラムや英国カリキュラムに基づいた質の高い教育が提供される予定です。

教育環境の充実は、家族向けの不動産需要を高める重要な要素です。駐在員や国際的なビジネスパーソンの多くは、子どもの教育環境を住居選択の最優先事項としています。

ファヒド島にKing’s College Schoolが開校することで、島内で完結した高品質な教育を受けられる環境が整い、家族向け住宅の賃貸需要と資産価値の向上が期待されます。

サステナビリティを重視した次世代型都市設計の特徴

ファヒド島の開発は、環境持続可能性を中核に据えた設計です。

Fitwel 3-Star認証に加えて、LEED for Cities and Communities Platinum認証のプレ認証を取得しており(*17)、エネルギー効率、水資源管理、廃棄物削減などの環境基準を満たしています。さらに、UAE独自の持続可能性評価システムであるEstidama 3-Pearl評価の取得も目指しており、国際基準と地域基準の両方で高い環境性能が認証される予定です。

開発計画では、マスタープランの30％が自然空間に割り当てられています(*1)。緑地、庭園、公園が島全体に配置され、既存のマングローブ林は保全されています。島内の植栽には在来種が優先的に使用され、水資源の節約と生物多様性の維持が図られます。

建築物のエネルギー効率も重視されており、高性能断熱材、省エネ型空調システム、LED照明、スマートホームテクノロジーが標準装備されます。これらの技術により、通常の開発と比較してCO2排出量を13％削減できると試算されています。

ファヒド島のおすすめ物件3選｜価格帯・間取り・特徴を比較

ファヒド・ビーチ・レジデンス｜約1億3,700万円から・中層アパートメント455戸

ファヒド・ビーチ・レジデンスは、ファヒド島で最初に販売が開始された住宅プロジェクトです。

7棟の中層建築で構成され、各棟に65戸、合計455戸のレジデンスが提供されます(*4)。価格は300万 AED（約1億2,000万円）からとなっており、1ベッドルームから3ベッドルームまでの多様な間取りが用意されています。完成予定は2029年で、購入者は柔軟な支払いプランを利用できます。

このプロジェクトの特徴は、ビーチフロントに近接した立地です。すべてのユニットがオーシャンビューまたはマングローブビューを提供し、バルコニーから自然景観を楽しむことができます。

各住戸には高品質な内装仕上げが施され、オープンキッチン、モダンなバスルーム、床から天井までの大型窓が標準装備されます。居住者専用のリゾートスタイルプール、フィットネスセンター、子供用プレイエリア、ラウンジスペースが完備されています。

ファヒド・ビーチ・レジデンスは、中間層の投資家やファミリー層をターゲットとしており、実需と投資の両方に適した物件です。賃貸市場では、ビーチアクセスと充実した施設を備えたアパートメントへの需要が高く、安定した賃貸収入が期待できます。

価格帯も比較的アクセスしやすく、アブダビの高級住宅市場への入門物件として人気を集めています。

ザ・ビーチハウス・ファヒド｜約7,200万円から・エントリー向けスタジオタイプ完備

ザ・ビーチハウス・ファヒドは、11棟のタワーで構成される大規模レジデンスプロジェクトです。

スタジオから3ベッドルーム＋メイドルームまで多様な間取りを提供し、総戸数は862戸に及びます(*5)。スタジオタイプの開始価格は180万 AED（約7,200万円）からとなっており、ファヒド島の中で最も手頃な価格帯の物件です。完成予定は2029年第2四半期から第4四半期です。

このプロジェクトは、若年層の投資家や初めての不動産購入者をターゲットとしています。スタジオやコンパクトな1ベッドルームは、単身者やカップル、投資目的の購入者に適しており、賃貸需要も高い物件タイプです。各住戸にはバルコニーが付属し、島の自然景観を楽しむことができます。

居住者向けの共用施設として、プール、フィットネスジム、ヨガスタジオ、BBQエリア、子供用プレイグラウンドが提供されます。また、ビーチへの直接アクセスも確保されており、海岸線でのアクティビティを気軽に楽しめます。

価格帯の手頃さと充実した施設により、賃貸市場での競争力が高く、投資用物件として魅力的です。

ファヒド・ビーチ・テラス｜約1億4,400万円から・最高級プライバシー重視型501戸

ファヒド・ビーチ・テラスは、ファヒド島の中で最も高級な住宅プロジェクトです。

6棟の建物で構成され、合計501戸のレジデンスが提供されます(*6)。間取りは1ベッドルームから4ベッドルームのアパートメント、デュプレックス、5ベッドルームのペントハウスまで多岐にわたります。価格は360万 AED（約1億4,400万円）からとなっており(*18)、富裕層をターゲットとしたラグジュアリー物件です。

このプロジェクトは、著名な建築家Koichi Takada氏が設計を手がけ、インテリアデザインはM&L design studioが担当しています(*6)。自然との調和を重視したデザインコンセプトが採用され、流線型のフォルム、大型のバルコニー、プライベートテラスが特徴です。

プライバシーを重視した設計となっており、戸数が限定され広々とした住空間が確保されています。居住者専用の高級アメニティとして、インフィニティプール、プライベートビーチアクセス、高級スパ、コンシェルジュサービス、セキュリティシステムが提供されます。

最高水準のライフスタイルを求める富裕層に適した物件で、資産価値の長期的な維持と上昇が期待できます。2025年8月27日に販売が開始されました(*19)。

ちなみに、アブダビ不動産の購入を検討する際の仲介会社の選び方については、こちらで詳しく書いています↓

FAQ｜ファヒド島不動産についてよくある質問

ファヒド島が初週で9.53億ドル売れた理由は何？

A. 初週で35億 AED（約1,400億円）を売り上げた要因は、政府のウェルネス戦略との整合性とAldar社の開発実績です。

価格帯は180万〜360万 AED（約7,200万〜1億4,400万円）と幅広く設定されています。空港15分の立地と世界初Fitwel認証が投資家を惹きつけました。

海外投資家67％がファヒド島を選ぶ決め手は？

A. 決め手は高い賃貸利回り期待と世界初Fitwel認証の希少性です。

ヤス島7.1％、サディヤット島5〜6％の実績から同水準の収益が見込めます。空港15分の立地と政府ウェルネス政策の後押しが、長期的な資産価値上昇への確信を生んでいます。

ファヒド島のウェルネス島構想とは具体的に何？

A. 世界初のFitwel 3-Star認証取得を目指す健康都市開発です。

マスタープランの30％が緑地で、10kmのBerm Parkと2kmのウォーターフロント遊歩道を整備します。島内どこからも徒歩5分で水辺にアクセスでき、日常的に健康増進できる環境を実現します。

まとめ｜再開発で注目のファヒド島エリアガイド総括

ファヒド島は、アブダビ東海岸に位置する総開発面積270万平方メートルの大規模ウェルネス都市プロジェクトです。

世界初のFitwel 3-Star認証取得を目指し、11キロメートルの海岸線と4.6キロメートルの天然ビーチを有する恵まれた自然環境が最大の魅力です。初週販売で35億 AED（約1,400億円）を達成し、購入者の67％が海外投資家であることから、国際的な注目度の高さが実証されています。

アブダビ国際空港まで15分、ヤス島やサディヤット島へも15分以内でアクセス可能な戦略的立地です。価格帯は180万 AED（約7,200万円）から360万 AED（約1億4,400万円）と幅広く、初心者から富裕層まで多様な投資家に対応しています。

UAE政府のNational Wellbeing Strategy 2031との整合性、Aldar Properties社の開発実績、周辺エリアの賃貸利回り7.1％という実績が、長期的な資産価値の成長を支えています。

▶︎ アブダビ不動産投資について、もっと詳しく知りたい方はこちらもどうぞ

---

出典元
• *1 Aldar Properties：「Aldar unveils Fahid Island: Abu Dhabi’s first coastal wellness destination (June 2025)」
• *2 World Construction Network：「Aldar reveals master plan for $10.8bn Fahid Island development (June 2025)」
• *3 Aldar Properties：「Aldar Generates More Than AED 3.5 Billion in Sales at Fahid Island During Launch Week (June 2025)」
• *4 Gulf News：「Fahid Island in Abu Dhabi: Everything you need to know about the Dh40 billion luxury waterfront development (June 2025)」
• *5 Multiple real estate sources：「The Beach House Fahid pricing and specifications (2025)」
• *6 Zawya：「Aldar launches Fahid Beach Terraces (August 2025)」
• *7 Aldar Properties：「Aldar Announces Region’s First King’s College School Wimbledon at Fahid Island Abu Dhabi (June 2025)」
• *8 UAE Government：「National Strategy for Wellbeing 2031 (December 2024)」
• *9 Reuters：「Abu Dhabi approves $11.4 billion expansion strategy to enhance quality of life (September 2025)」
• *10 Heriot-Watt University Dubai：「Aldar – Partner Profile (June 2025)」
• *11 Aldar Properties：「Aldar Investor Presentation (November 2025)」
• *12 Gulf News：「Where to rent or buy in Abu Dhabi: 9 key real estate trends (July 2025)」
• *13 Terra Firma and market sources：「Abu Dhabi property investment ROI data (H1 2025)」
• *14 Knight Frank：「Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 (August 2025)」
• *15 Abu Dhabi Media Office：「Abu Dhabi Real Estate Centre records 43.3% year-on-year increase (November 2025)」
• *16 UGREEN：「Fitwel Certification – A Complete Guide (December 2022)」
• *17 Prelaunch.ae：「Living well together: community & nature at Fahid Island’s masterplan (2025)」
• *18 Related news sources：「Fahid Beach Terraces pricing information (August 2025)」
• *19 Gulf News：「Aldar confirms latest residential sales launch for Dh40b Fahid Island (August 2025)」