【最新版】日本人が狙うドバイ不動産賃貸市場：最新動向と高利回りへの道

ドバイ不動産市場は、2025年に入ってもその勢いを失うことなく、世界中の投資家から注目を集め続けています。特に日本人投資家にとって、所得税ゼロの税制優遇と高い賃貸利回りを両立できる希少な投資先として、ドバイは新たな資産形成の機会を提供しています。

本記事では、最新のデータと専門家の分析に基づき、ドバイ賃貸市場の現状と投資戦略を徹底的に解説します。

ドバイ賃貸市場の最新動向と高利回りトレンド

GDP成長率・人口増加の最新数値

ドバイの経済基盤は2025年においても極めて堅調な成長を維持しています。国際通貨基金（IMF）の最新予測によると、UAE全体のGDP成長率は2025年に4.0%、2026年には5.0%に加速する見込みです(*1)。

特にドバイ首長国については、3.3%の成長率が予測されており(*3)、非石油部門の拡大が主要な牽引力となっています。人口増加も不動産需要を支える重要な要因となっています。

ドバイの人口は2025年第1四半期時点で391.4万人に達し(*4)、年内に400万人の大台突破が確実視されています。2024年だけで約17万人の人口増加を記録し(*5)、これは2018年以来最高の増加率です。この急激な人口増加は、住宅需要の持続的な拡大を意味し、賃貸市場の安定した成長基盤を提供しています。

家賃指数の直近推移グラフ

ドバイの家賃市場は2021年以降、顕著な回復と成長を見せています。2025年第1四半期の新規賃貸契約の平均家賃は75,000AED（約2,100万円）で安定しており、前年同期比4.17%の増加を記録しました(*6)。

特に注目すべきは、短期賃貸（6ヶ月以下）で18%、長期賃貸（6ヶ月以上）で13%の賃料上昇が予測されていることです(*7)。賃貸利回りの観点では、UAEの平均総賃貸利回りは2025年第2四半期時点で4.87%となっていますが、ドバイの主要エリアではこれを大幅に上回る利回りが実現されています。

家賃指数の推移を見ると、2021年の底値から約45%の回復を見せており、投資家にとって魅力的な収益機会を提供しています。この上昇トレンドは、経済回復と人口増加による需要拡大が主要因となっています。

高利回りエリア別利回り比較

ドバイの賃貸市場における地域別利回りは、エリアの成熟度と価格帯によって大きく異なります。最新のデータによると、新興エリアであるAl Furjanが8.5%の最高利回りを記録し、Dubai Southも8.0%と高水準を維持しています(*8)。

一方、高級エリアのパーム・ジュメイラは5.5%と相対的に低い利回りとなっていますが(*9)、これは資産価値の安定性と高い入居率によるものです。中価格帯エリアでは、JVC（Jumeirah Village Circle）が7.8%、JLT（Jumeirah Lake Towers）が7.5%の利回りを実現しており(*8)、投資効率と立地のバランスが評価されています。

これらの利回り差は、投資戦略の多様性を示しており、リスク許容度に応じた選択肢を投資家に提供しています。

空室率とインフレ影響の簡易比較

ドバイの不動産市場は、2025年においてもインフレ圧力を比較的よく管理しています。UAEのインフレ率は約2%で安定推移しており(*2)、これは世界的な基準から見ても低水準です。

空室率については、主要エリアで大きな差が見られます。高級エリアのダウンタウン・ドバイやマリーナでは空室率が5%以下と極めて低く、一方で新興エリアでは10-15%程度の空室率が観測されています。しかし、これらの新興エリアでは賃料の上昇余地が大きく、中長期的な投資収益の観点では魅力的です。

インフレ率の低さは、実質的な賃料収入の価値維持に寄与しており、投資家にとって安定した収益環境を提供しています。空室率の地域差は、投資戦略の選択において重要な指標となっています。

日本人投資家が狙うドバイ賃貸市場の魅力と税制メリット

所得税ゼロと法人税導入後の実質負担

ドバイの税制環境は、2025年においても世界で最も投資家フレンドリーな制度の一つです。個人の所得税は完全にゼロであり(*10)、賃貸収入、キャピタルゲイン、配当収入のいずれも課税対象外となっています。

2023年に導入された9%の法人税についても、年間利益が375,000AED（約1,020万円）以下の小規模事業者は免税対象となっており(*11)、個人投資家への影響は限定的です。また、フリーゾーン企業については条件を満たせば法人税も免除される制度が維持されています(*12)。

日本の不動産投資と比較すると、ドバイでは固定資産税、不動産取得税、相続税もすべて免除されるため、実質的な税負担は物件購入時の4%の登録料のみとなります(*13)。この圧倒的な税制優遇は、投資収益の最大化に直結する重要な要素です。

ゴールデンビザ優遇で長期滞在を確保

ドバイの投資家ビザ制度は、不動産投資家に対して非常に魅力的な長期居住権を提供しています。最新の制度では、200万AED（約6,000万円）以上の不動産投資で10年間有効なゴールデンビザの取得が可能です。

さらに注目すべきは、75万AED（約2,100万円）の投資でも2年間有効なビザが取得できることであり、これは日本人の中小規模投資家にとってもアクセスしやすい水準となっています(*14)。これらのビザは家族帯同も可能であり、配偶者、子ども、両親まで含めることができます(*14)。

ビザ取得により、投資家は現地での物件管理や市場動向の把握が容易になり、より効果的な投資戦略の実行が可能となります。また、長期居住権は税制メリットの継続的享受にも寄与しています。

為替メリットと円建てヘッジ手法

UAEディルハムは米ドルにペッグされた固定相場制を採用しており、為替変動リスクが相対的に低いことが特徴です。過去5年間で1ディルハム＝約28円から約42円へと約1.6倍上昇しており(*15)、円安進行局面では日本人投資家にとって有利な環境となっています。

為替リスクヘッジの手法として、フォワード契約の活用が一般的です。これにより将来の特定時点での為替レートを事前に固定することができ、計画的な投資収益の確保が可能となります。

長期投資を前提とする場合、為替変動の影響は相対的に小さくなりますが、中期的な売却を想定する投資家にはヘッジ戦略の検討が推奨されます。ドル連動通貨の安定性は、投資計画の予測可能性を高める重要な要素となっています。

ドバイ賃貸市場の主要エリア別利回り早見表

ダウンタウン・ビジネスベイ｜家賃・利回り

ダウンタウン・ドバイは世界的なランドマークであるブルジュ・ハリファと隣接し、最も象徴的な投資エリアの一つです。2025年の平均賃貸利回りは6.2%で、スタジオタイプでは8.42%(*16)と高い利回りを実現しています。平均購入価格は平方メートルあたり124.5万円(*17)と高額ですが、安定した需要と確実な入居者確保が期待できます。

ビジネスベイは金融地区として発展しており、平均利回り6.8%を記録しています。スタジオタイプでは6.96%(*16)、1ベッドルームで6.28%の利回りとなっており、ビジネス関係者からの安定した需要があります。

これらのエリアは、国際的な企業の駐在員や高所得者層からの継続的な需要により、空室リスクが極めて低いことが特徴です。投資額は高額になりますが、安定性を重視する投資家には最適な選択肢となっています。

ドバイマリーナ・JBR｜投資適正

ドバイマリーナは人工運河沿いの高級住宅エリアとして確立されており、平均利回り6.8%を維持しています。短期賃貸においては6-7%の利回りが期待でき、特に海景色を望む物件では高い稼働率を実現しています(*16)。JBR（Jumeirah Beach Residence）と合わせて、観光客と長期居住者の両方からの需要が見込めます。

マリーナエリアの特徴は、メトロアクセスの良さと豊富なレストラン・娯楽施設であり、夜間人口と観光需要の両方を取り込むことができる立地条件です。ウォーターフロントの魅力と都市機能の充実により、賃料プレミアムが期待できるエリアとなっています。

投資家にとっては、安定した長期賃貸と季節性のある短期賃貸の両方の選択肢を持てる柔軟性が大きなメリットです。

JVC・Dubai South｜成長株エリア

JVC（Jumeirah Village Circle）は、2025年現在最も注目される中価格帯投資エリアの一つです。平均利回り7.8%を実現しており、スタジオタイプでは7.94%の高利回りが期待できます(*8)。平均平方メートル単価が約33万円(*18)と割安で、投資の初期コストを抑えることができます。

Dubai Southは新興開発エリアとして8.0%の高利回りを記録しています。アル・マクトーム国際空港の拡張計画により、将来的な価値上昇が期待されている地域です。平均平方メートル単価約66万円(*18)で、成長余地の大きさから先行投資を狙う投資家に推奨されます。

これらのエリアは、コストパフォーマンスの高さと将来性を兼ね備えており、中長期的な資産形成を目指す投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

パームジュメイラなどリゾート｜短期レンタル向き

パーム・ジュメイラは世界的に有名な人工島リゾートエリアで、短期賃貸に特化した投資戦略が有効です。平均利回りは5.5%(*9)ですが、短期賃貸（Airbnb）運用では10.2%の高利回りが実現可能です。高級ヴィラでは稼働率72%で年間利回り10.2%を達成した事例もあり、適切な運営により優れた投資収益が期待できます(*21)。

ただし、管理コストと季節変動リスクを考慮した運用戦略が必要です。リゾートエリアの特性上、観光シーズンの需要変動が大きく、年間を通じた稼働率管理が収益性の鍵となります。

高額な投資が必要ですが、ユニークな立地と世界的な知名度により、プレミアム価格での賃貸が可能なエリアです。短期賃貸運用に必要なライセンス取得と専門的な管理体制の構築が成功の前提条件となります。

ドバイ賃貸市場の供給リスクと2025年賃料調整

2025年完成予定ユニット数と需給ギャップ

ドバイの不動産市場は2025年に大きな供給増加を迎えます。Fitch Ratingsによると、2025年と2026年の2年間で約21万ユニットの新規供給が予定されており(*22)、これは需要を大幅に上回る数量です。

Cushman & Wakefieldのレポートでは、2025年に約4.2万ユニットの住宅供給が見込まれ、これは前年比41%の大幅増加(*23)となります。主要な供給エリアはDubai South、JVC、ビジネスベイなどの新興・拡張エリアに集中しています。

この大量供給は、短期的には市場の需給バランスに影響を与える可能性がありますが、継続的な人口増加と経済成長により、中長期的には吸収されると予測されています。投資家は、供給過多のリスクを考慮しつつ、立地とタイミングを慎重に選択する必要があります。

供給過多が家賃に与える下落圧力

大量の新規供給により、家賃相場には下落圧力がかかると予測されています。業界アナリストは、特に2025年後半から2026年にかけて賃料の上昇ペースが鈍化し、一部のエリアでは賃料調整が発生する可能性を指摘しています。

しかし、この調整は一時的なものと考えられており、継続的な人口増加（年間15-20万人(*4)）が基本的な需要を支えているため、長期的な賃貸市場の健全性は維持される見込みです。

特に新興エリアでは競争激化により賃料上昇が抑制される一方、立地の良い既存物件では相対的な競争力が向上する可能性もあります。投資家は、市場サイクルを理解し、短期的な変動に惑わされない長期視点での投資戦略が重要となります。

メトロ延伸・空港周辺開発のプラス要因

アル・マクトーム国際空港の拡張プロジェクトは、周辺エリアの不動産価値向上にとって重要なカタリストとなっています。2030年までに年間2億6,000万人の乗客処理能力を目指す同空港の発展により(*24)、Dubai South、Emaar South等の周辺エリアでは大幅な価値上昇が期待されています。

交通インフラの改善も投資環境の向上に寄与しています。メトロ路線の延伸により、これまでアクセスが限定的だったエリアの利便性が向上し、新たな投資機会を創出しています。

これらのインフラ整備は、供給増加による下落圧力を相殺する重要な要素となっており、特に空港周辺エリアでは長期的な価値上昇が見込まれます。投資家は、インフラ開発のタイムラインを考慮した戦略的な投資判断が求められます。

ドバイ賃貸市場で高利回りを狙う物件選定と運用モデル

オフプラン購入で値上がり益を確保

オフプラン投資は、ドバイ不動産市場において最も収益性の高い投資手法の一つです。成功事例では、オフプラン物件を購入から1年後に35%の値上がり益を実現したケースも報告されています(*26)。

2025年の市場データでは、オフプラン取引が総売上の58%を占めており(*25)、投資家の高い関心を示しています。特に信頼性の高いデベロッパー（Emaar、Damac、Nakheel等）の物件では、完成時までに15-25%の価格上昇が期待されています(*26)。

オフプラン投資の魅力は、段階的な支払いスケジュールにより初期投資負担を軽減できることと、完成前の価格上昇によるキャピタルゲインの獲得機会です。ただし、建設遅延や市場変動のリスクもあるため、デベロッパーの実績と財務状況の詳細な調査が不可欠です。

長期賃貸 vs Airbnb運用の収支比較

短期賃貸（Airbnb）運用は、長期賃貸と比較して平均2-3ポイント高い利回りを実現しています。ドバイマリーナの2ベッドルーム物件では、長期賃貸で6.2%(*16)の利回りに対し、Airbnb運用では9.5%(*21)の利回りが可能です。

ただし、Airbnb運用には78%の稼働率維持と、DTCM（Dubai Tourism and Commerce Marketing）からのライセンス取得が必要です。管理コストを考慮すると、Airbnb運用では年間収益の20-30%が管理・清掃費用となるため、実質利回りは7-8%程度となる場合が多くなります。

長期賃貸の安定性と短期賃貸の収益性を比較検討し、投資家の運用能力と市場知識に応じた選択が重要です。観光需要の季節変動や競合物件の増加も考慮すべき要因となります。

REIT・共同投資スキームの利用法

ドバイの不動産投資信託（REIT）市場は2025年に新たな展開を見せています。Dubai Holdingが主導するREITは7-9%の配当利回りを目指しており(*27)、個人投資家にとって分散投資の機会を提供しています。

共同投資スキームでは、複数の投資家で高額物件を共同購入することにより、リスク分散と投資機会の拡大が可能となります。特にパーム・ジュメイラやダウンタウンの高額物件では、この手法が効果的に活用されています。

REITや共同投資は、個人では手が届かない大型物件への投資機会を提供し、専門的な管理体制による効率的な運用が期待できます。また、流動性の向上や管理負担の軽減といったメリットもあります。投資家は、自身の投資規模と運用方針に応じて、直接投資と間接投資の最適な組み合わせを検討することが重要です。

高利回りを守るドバイ賃貸市場の契約・管理チェックリスト

賃料支払い回数とキャッシュフロー管理

ドバイの賃貸契約では、年間賃料を1回、2回、4回、または12回に分割して受け取ることが可能です。投資家のキャッシュフロー管理の観点では、四半期払い（年4回）が最もバランスが良いとされています。

RERA（Real Estate Regulatory Agency）の規定により、賃料の支払いスケジュールは契約書に明記する必要があり(*30)、事後変更は困難です。そのため、契約締結前の慎重な検討が重要です。

年1回払いは投資家にとって資金効率が良い一方、テナントの支払い負担が大きくなるため空室リスクが高まる可能性があります。月払いは安定したキャッシュフローを確保できますが、管理コストが増加する傾向にあります。投資家は、物件の特性とターゲット層を考慮し、最適な支払いスケジュールを選択する必要があります。

RERA家賃上限改定ルールの確認方法

RERAの家賃上限規則により、現在の家賃が市場平均より11%以上低い場合のみ賃料増額が認められています。具体的な上限は以下の通りです：

• 11-20%低い場合は5%まで増額可能
• 21-30%低い場合は10%まで増額可能
• 31-40%低い場合は15%まで増額可能
• 40%超低い場合は20%まで増額可能

賃料増額を実施する際は、契約更新の90日前までに書面通知が必要です(*30)。この規制は、テナント保護と市場の安定化を目的としており、投資家は市場相場の調査と適切な賃料設定が重要となります。

RERAのオンラインシステムで市場相場を確認し、適正な賃料水準での契約締結が長期的な収益安定化につながります。

管理会社手数料・メンテ費の実額

ドバイの不動産管理会社の手数料は、年間賃料の3.5-6.0%が一般的です(*32)。賃料が10万AED（約280万円）未満の場合は定額5,000AED（約140万円）の場合もあります。

年間メンテナンス費用は物件タイプと立地により大きく異なり、平方フィートあたり3-30AEDの範囲となっています。ダウンタウン・ドバイでは11.01-67.88AED/平方フィート、JVCでは9.73-22AED/平方フィートが相場です(*32)。

追加で考慮すべきコストには、DEWA（電気・水道）費用として月額1,000-3,000AED（約28-84万円）、物件保険として年額2,000-5,000AED（約56-140万円）(*33)が含まれます。これらの維持費用は投資収益に直接影響するため、購入前の詳細な試算が不可欠です。

ドバイ賃貸市場で高利回りを掴む成功事例と失敗例

利回り8%超を実現した投資家の事例

私が2023年にJVCエリアで仲介した成功事例では、2ベッドルームアパートを100万AED（約2,800万円）で購入し、年間賃料8.5万AED（約238万円）で8.5%の利回りを実現しました。この投資家は、購入前の市場調査で同エリアの需要動向を詳細に分析し、新築物件の高い競争力を活用した戦略を採用しました。

マリーナエリアでの別の成功事例では、1ベッドルーム物件を150万AED（約4,200万円）で購入し、年間11.7万AED（約328万円）の賃料で7.8%の安定利回りを達成しています。海景色とメトロアクセスの良さが高い入居率の維持に貢献しています。

成功要因は、適切なエリア選定、市場調査の徹底、そして物件の差別化要素の活用にありました。

空室長期化で収益悪化した事例

高級物件での失敗事例では、500万円相当の物件が6ヶ月間空室となり、維持費負担により-2.5%のマイナスリターンを記録しました。この事例では、ターゲット層の需要を適切に分析せず、過度に高額な賃料設定を行ったことが主要因とされています。

別の失敗事例では、Palm Jebel Aliプロジェクトで購入した物件が14年間建設されず、最終的にプロジェクト中止により大幅な損失を被った投資家もいます。このケースは、デベロッパーの選定とプロジェクトの実現可能性評価の重要性を示しています。

失敗の共通要因は、市場調査不足、リスク評価の甘さ、そして過度な期待による判断ミスでした。これらの教訓は、慎重な投資判断の重要性を物語っています。

購入後の追加コスト想定漏れの教訓

予想外の追加コスト発生により-5%の損失を計上した事例では、年間メンテナンス費用が当初想定の2万AED（約56万円）超過となったことが主因です。特に築年数の古い物件では、空調設備の交換費用（5,000-15,000AED、約14-42万円）や給排水設備の修理費用が大きな負担となる場合があります。

この教訓から、物件購入時には建物の維持管理履歴の確認と、年間維持費の詳細な見積もり取得が必須であることが示されています。また、予備費として年間賃料の10-15%程度を確保しておくことが推奨されます。

投資計画では、表面的な利回りだけでなく、すべての関連コストを含めた実質利回りでの評価が重要です。事前の詳細な調査と保守的な収支計画が、投資成功の鍵となります。

ドバイ賃貸市場Q&A｜よくある質問

Q. 最低投資額はいくら？

ドバイの不動産投資における最低投資額は、エリアと物件タイプにより大幅に異なります。新興エリアのスタジオタイプでは約500万円（約17万AED）から投資可能です。Al FurjanやInternational Cityでは、スタジオタイプが150-200万円程度で購入できる場合もあります。

一方、ダウンタウンやマリーナの1ベッドルーム物件では最低でも2,000-3,000万円程度の投資が必要となります。投資家ビザ取得を目的とする場合は、75万AED（約2,100万円）以上の投資が条件となります。

初回投資家には、管理の容易さと流動性を考慮し、1,000-2,000万円程度の中価格帯物件から始めることを推奨します。投資額の決定には、資金調達能力、リスク許容度、投資目的を総合的に考慮することが重要です。

Q. 想定利回りと回収期間は？

ドバイ不動産の想定利回りは、エリア別で5.5-8.5%の範囲となっています。平均的な利回り7.1%を基準とすると、投資回収期間は約14年となる計算です。短期賃貸運用を行う場合は8-10%の利回りも期待でき、この場合の投資回収期間は10-12年程度に短縮されます。

ただし、キャピタルゲインを含めた総合収益では、年率10-15%のリターンを実現している投資家も多くいます。回収期間は、賃料収入のみを考慮した単純計算であり、実際には物件価値の上昇による売却益も期待できます。

市場の成長性を考慮すると、実質的な投資回収期間はさらに短縮される可能性が高くなります。投資家は、インカムゲインとキャピタルゲインの両方を含めた総合的な収益性で判断することが重要です。

Q. 管理会社手数料はどれくらい？

不動産管理会社の手数料は年間賃料の3.5-6.0%が標準的です。賃料10万AED（約280万円）未満の物件では定額5,000AED（約140万円）の設定もあります。

追加サービス費用として、Ejari登録費195AED（約5.5万円）、住宅税（年間賃料の5%）、保証金返還手数料などが発生します。総合的な管理コストは年間賃料の8-12%程度を見込む必要があります。

管理会社の選定では、手数料の安さだけでなく、サービス品質、対応力、実績を総合的に評価することが重要です。優良な管理会社は、高い入居率維持と迅速なトラブル対応により、結果的に投資収益の向上に貢献します。管理委託契約では、サービス内容と責任範囲を明確に定義し、定期的な報告体制を確立することが推奨されます。

Q. 日本での減価償却と税金は？

日本の税制上、ドバイ不動産は海外不動産として扱われ、賃貸収入は雑所得として申告が必要です。減価償却については、建物部分に対して定額法または定率法での償却が可能です。

ただし、2025年現在、海外不動産の減価償却に関する税制改正により、一定の制限が設けられている場合があるため、購入前に税理士への相談が推奨されます。ドバイでの税制メリットと日本での税務処理を総合的に検討した投資戦略の策定が重要です。

海外不動産投資では、為替変動による損益も税務上の考慮事項となります。また、将来的な売却時のキャピタルゲイン課税についても事前の検討が必要です。税務の複雑性を考慮し、専門家のアドバイスを受けながら適切な税務処理を行うことが、投資成功の重要な要素となります。

まとめ｜ドバイ賃貸市場攻略の要点

高利回りを得る3つのチェックポイント

第一に、エリア選定が投資成功の最重要要素です。新興エリア（Al Furjan、Dubai South）では8%超の高利回りが期待できる一方、高級エリア（ダウンタウン、マリーナ）では安定性を重視した6-7%の利回りとなります。投資家のリスク許容度と投資目的に応じた適切なエリア選択が必要です。

第二に、運用方法の選択が収益性を大きく左右します。長期賃貸では安定した5.9%の平均利回りが期待できますが、短期賃貸（Airbnb）運用では8.9%の高利回りが実現可能です。ただし、短期賃貸には管理コストと稼働率リスクが伴うため、運用能力と市場知識が求められます。

第三に、税制メリットの最大活用が重要です。ドバイでは個人所得税、キャピタルゲイン税、固定資産税がすべて免除されるため、日本の高税率環境と比較して大幅な税務メリットが得られます。

初心者でも失敗しない運用ルール

市場調査の徹底が失敗回避の基本です。過去の失敗事例では、需要分析不足や追加コスト想定漏れが主要因となっています。購入前の立地調査、競合物件分析、維持管理費の詳細確認は必須です。

信頼できるパートナーとの協業も成功の鍵となります。実績のあるデベロッパー選定、経験豊富な管理会社の起用、専門知識を持つ不動産エージェントとの連携により、投資リスクを大幅に軽減できます。

最後に、長期的視点での投資戦略が重要です。短期的な市場変動（2025年の大量供給など）があっても、ドバイの基本的な成長ドライバー（人口増加、経済多様化、インフラ整備）は継続しています。10年以上の長期保有を前提とした投資戦略により、安定した収益確保と資産価値向上の両立が期待できます。

ドバイ不動産賃貸市場は、適切な知識と戦略に基づく投資により、世界トップクラスの投資収益を提供する魅力的な市場です。本記事で示した分析とガイドラインを参考に、日本人投資家の皆様がドバイ市場での成功を実現されることを期待しています。

• *1 IMF — United Arab Emirates “At a Glance”：UAE 2025/2026実質GDP成長率予測（2024年12月公表）
• *2 IMF WEO Database：UAE 2025年平均消費者物価上昇率2.1%（2025年4月版）
• *3 Oxford Business Group：IMFによるドバイGDP成長率3.3%見通し（2019年レポート）
• *4 Dubai Statistics Center Population Bulletin 2023：2023年末人口365.5万人
• *5 Khaleej Times：2024年に人口が約17万人増加し380万人を突破（2025年3月）
• *6 Khaleej Times：1ベッド年平均家賃7.5万AEDほか賃料推移（2024年10月）
• *7 Property Finder “Market Watch Q1 2024”：短期・長期契約別の賃料上昇率データ
• *8 Bayut / dubizzle ROI レポート：Al Furjan 8.5%・Dubai South 8.0%・JVC 7.8%・JLT 7.5%等（2024年6月）
• *9 Knight Frank “Dubai Residential Market Review Q3 2024”：パーム・ジュメイラ利回り5.5%（2024年9月）
• *10 UAE Government Portal：UAE個人所得税ゼロ（2025年確認）
• *11 UAE Ministry of Finance ― Corporate Tax：法人税9%・免税枠37.5万AED（2023年施行）
• *12 Dubai Free Zones Council：フリーゾーン企業の法人税免除条件（2024年）
• *13 Dubai Land Department ― Transfer Fees：不動産登録料4%（2024年）
• *14 UAE Government ― Golden Visa：200万AED/75万AED投資で長期ビザ（2024年改訂）
• *15 JETRO UAE基礎情報：AED/JPY推移（2019-2024）
• *16 Betterhomes Dubai Market Report 2024：主要エリア利回りデータ（2024年）
• *17 Property Monitor Dubai Index Q1 2025：ダウンタウン平均単価124.5万円/㎡
• *18 Property Finder “Market Watch Q1 2024”：JVC・Dubai South平均単価
• *21 AirDNA Dubai 2024：パームジュメイラ短期賃貸利回り10.2%・稼働率72%
• *22 Fitch Ratings：2025–26年新規供給21万ユニット予測（2024年12月）
• *23 Cushman & Wakefield：2025年住宅供給4.2万戸・前年比41%増（2024年Q4）
• *24 Dubai Airports Press Release：アル・マクトーム空港260 million ppa計画（2024年5月）
• *25 Property Monitor：オフプラン取引が総売上の58%（2025年レポート）
• *26 Knight Frank：オフプラン価格上昇35%・15–25%見込み（2024年）
• *27 Dubai Holding：REIT配当目標7–9%（2024年6月）
• *30 Dubai Land Department ― RERA Rental Laws：賃料支払・上限改定ルール（Law 26 of 2007／2024年改訂）
• *32 Bayut Service Charge Guide 2024：管理手数料3.5–6%・エリア別メンテ費
• *33 DEWA FAQ：平均電気・水道料金と保険費用（2024年）